关于房价的涨和跌，很多人争论了很多年。只是以如今的眼光在去看，无所谓分出谁对谁错，只能说自从改革开放以后，我国的经济发展速度大大超乎的人们的想象，尤其是进入2000年之后，用日新月异来形容也不为过，这其中也包括房价。
很多人每天都在想，房价赶快下跌吧，工资赶紧上涨吧。对于抱有这种想法的人，只能说一句白日做梦。很多人都清楚，房价如今是和我国的经济相关联的，房价降，工资涨是根本不符合逻辑的。如今很多人只看到了上涨的房价，没看到实质性的，那么当下的楼市现状到底如何？未来楼市又会怎样？小编采访了以为开发商负责人，他是这样说的。
楼市现状：需求依然旺盛
对于很多炒房者或者机构来说，多地出台的相关限购、限贷政策极大的打击了他们炒房的嚣张气焰，可谓是给刚需的购房者提供了些许保障。不管透过市场上面这么多的政策我们也可以看出，当下的楼市依旧是非常火热的，从多地的“千人摇”，“万人摇”可以看出，刚需一族没房的会越来越多，之前的楼市很多都掌握在了有钱人以及投资客手里，价格合适了再卖出去。
如今我国的城镇化已经达到了58％，尽管未来的城镇化率没有很大的发展空间，预计在10％-20％，但是不要忘了，我国人口基数非常大，按照10％来算，就是一亿多人，这些人涌入城市，不需要住房吗？不需求其他的配套设施吗？
未来楼市：有价无市
正如上文提到的，现在的楼房空置率很高，资源分配很不平均。随着空置率的逐渐降低，会释放出一大批的房子，这些房子会流入市场，满足一部分的刚需购房者。
不过如今很多的大城市可供开发的土地是越来越少，比如深圳，上海等一线城市，这也是房价上涨的原因之一。为了继续发展，将来的可行方式只能是“借地”来发展，换言之，未来的楼市也会存在一定的供需差距，但不会像现在这么大，要知道一些教育、医疗等资源是相对固定的，除非新建，否则的话这类房子在未来可能就是有价无市的局面了。
除此之外，还有一个原因，那就是经历过新冠疫情之后，很多人都看到了房子的重要性，尤其是一些在一线城市租房的打工人来说，不是本小区的人，不让你进小区，住酒店还要另算钱，太糟心了。
