“金三银四”是传统的楼市“旺季”,尽管在今年前两个月,多地楼市调控政策不断升级,似乎仍然未能“阻挡”逐渐回暖的市场情绪。诸如上海、广州、宁波等地,房企拿地热情逐渐升温,均有高溢价率土地出让。
或受到“两集中”供地政策的影响,后期拿地规模可能受到影响,因此现阶段一线城市与部分二线城市房企表现出“提前布局”,尽可能在新政策作用前,拿到一些比较优质地块,从而使得当地的土地市场迅速回暖,高溢价土地成交开始增多。
对于楼市热度的炒作以及房价炒作,杭州、上海两个城市也明确发布政策规定,不得鼓动引导出售方随意提高报价、不得以个别高价成交个案引导卖家涨价。一方面,将有效引导购房者过滤“炒作”信息,稳定市场情绪,从而稳定房价;另一方面,通过规范房地产中介行为,从报价、成交到资讯发布等环节,进一步肃清舆论端的“楼市炒作”、“房价炒作”,减少类似信息的流传,为稳定市场情绪、稳定房价提供客观条件。
上海则是对“学区房”进行了进一步的规范,即在房源信息发布时不得已“学区房”的附加值进行推介,超过10家在沪中介签署承诺书。这和不得炒作房价有异曲同工之妙,不宣传学区房,即是不利用住以外的附加值推介,削弱投资属性。同时也是进一步规范房地产中介,在价格发布上,更遵循“房住不炒”原则,不盲目、不夸张对尤其是学区二手房投资价值的推广。
另外,深圳、广东等城市也开始严查有关“经营贷”流入房地产市场的现象。也即是规范房地产中介,在交易过程中,明确提示购房者不要利用“经营贷”等违规资金进入市场。
市场回暖,多个热点城市纷纷出台相关政策,而这一轮的新政多数与房地产中介关联度较高,不仅要求中介不做虚假宣传、房价炒作,还要求提示购房者切勿使用违规资金,将中介作为调控的一个重要环节进行全方位的楼市调控,这在过去是少见的。
可以预见,如果将上述一系列的对于房地产中介的规范能够落实到位,有关于信息炒作,尤其是房价炒作将会得到立竿见影的效果,也适合向全国其他城市推广。未来的一段时间内,可能会有部分楼市热度回暖迅速的城市也可能效仿。部分购房者在购房决策时,容易受到外界资讯的干扰甚至是影响,这一方面需要对信息来源进行一定限制,同时也要求购房者在接收资讯时,要擦亮双眼,做到信息核实与过滤,尽量减少个人不必要的“损失”。