自2021年以来，楼市可谓是动作不断。最近尤其行动迅速，刚发布的四个重磅消息，不亚于是一场“调控风暴”，对小动作不断地投机需求给予了极大力度的打击。
对于究竟该不该买房，住房城乡建设部只说了13个字：“促进房地产市场平稳健康发展。”
言简意赅，但背后却深含寓意。
为了真正吃透这句话的含义，我们必须要结合现在楼市的几大动向来一一分析。
围剿经营贷
各大一线城市几乎是在同一时间内行动起来，全面排查银行机构，杜绝经营性贷款违规流入房地产市场。
而且，各地都以很快的速度公布了排查结果，可见雷厉风行背后政府对按住信贷的决心。
信贷是楼市高涨一个非常重要的助推因素，可以说，如果真的能按住信贷，楼市一定会降温到理性水平。
这波围剿的效果目前还不显著，但是严打经营贷和违规资金，是今年房地产调控的主要工作。这符合了对于住建部对于房地产市场要“平稳”的要求，因为经营贷的资金流向能够影响楼市泡沫攀升。
当然，排查经营贷是有难度的，对房产投机者的震慑程度，也要看监管和排查的执行力。目前看来，对于经营贷的排查还处于银行自查的阶段，如果之后有更高的执行力度，那么房地产泡沫一定会遭受巨大打击。
打击学区房
3月16日，上海市教委发布新政，提出了“名额分配综合评价录取”的制度。虽然这个制度，短期内不可能会让全国都热门的学区房猛跌，但总体而言，还是在慢慢地促进学区房的价值回归。
广东省住建局也提到了多校划片、名额均分、大学区制等政策，对于学区房的降温，都是有影响的。
所谓“房住不炒”，并不是说要让房价下跌，而是让房子尽可能地从“金融属性”回归到“居住属性”。学区房大多都是老破小，你说他有居住属性吗？其实比起很多地段不错的新房来说，居住属性简直不值一提。之前北京还有8平方米的学区房，房顶都是塑料布盖住的，也能卖到五六十万，如果从居住属性的角度来看，这绝对是不合理的。
当然，一线城市的学区房永远是热点，除非学位政策翻天覆地的变化，否则短时间内很难撼动学区房的地方。但是从这一系列动作，我们也能看到政府的决心：“要促进楼市健康，学区房的降温必不可少。”
调控二手房
春节前，深圳楼市发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，报价高于参考价的二手房不能挂牌。随后，成都也提出了要建立二手房住房成交参考价格发布机制。
这其实都是对二手房调控的工具。在这之前，新房调控是主流。现在新房调控力度不减，二手房调控也开始了，足以见得住建部对于稳定楼市的决心有多强烈。
不过，二手房出官方指导价的方式，只能说是控制房价涨幅，遏制热度。更具体的手段，我们还要看后续。不过按照目前政策的严厉程度来看，以后只会更严格。
其实从这几个动向，我们也能看出来，一线城市的炒房客已经是举步维艰的地步了。而对于刚需来说，政策其实是偏向于他们的。
之前我也提到过，一线城市被按死，资金就会涌入二线。如果调控不到二线，那么二线就是今年最好的机会。但现在看来，成都和西安都面临调控升级，可见政策已经在往二线城市走了。
不过，正如我所说，调控不代表跌价，行情好的城市依然有机会。以下是蒋老师认为行情依然不错的几座城市，值得关注。
1，西安
西安调控在意料之中，因为西安楼市在此之前已经上涨了整整5年，从2016年开始就没下跌过。
但就算涨了五年，西安楼市依然保持了供不应求的现状。一样是老生常谈，房子的行情要看供需关系。西安这几年的土地供应量都没怎么变，楼面价一直在上涨，同时需求也一直很火热，所以房价会涨是理所当然的。
在政策没有对土地供应量作出要求，同时也没有用限贷限购这样的手段直接遏制需求的情况下，西安楼市没有从根本上有太多变化，供需关系还摆在那，就肯定有升值空间。
2，佛山
佛山的新盘吹风价已经到了7万了，这还是调控之后的房价。如果全国继续强化楼市调控，佛山应该不会幸免。
但是该上涨的热门板块，是有价值在的，除非强打下去，否则按照自然规律，热门板块依然值得看好。
“房住不炒”的定位是“稳地价、稳房价、稳预期”，但如果地价房价都配得上基本面，那就是另外一回事了。
佛山之前我们也说过，作为广州近邻，承接广州的人口和资金溢出，这本身就是巨大优势。再加上，佛山自己本来就很争气，产业也很强，质量也很高，好板块的房子肯定是香饽饽。
此外，广州已经补涨，自然会轮到佛山。佛山还没开始涨，现在买还来得及。
买佛山其实逻辑很简单，资金充裕就买临广，否则就选产业最强的区域。
3，宁波
如果资金差不多，短期买佛山，长期我会推荐买宁波。
虽然宁波已经涨了不少，但是长期来看，还是有空间。前面我们有说过，一线城市被全面调控，而查首付和经营贷的调控手段也落在了宁波身上，其实可以看出，宁波楼市有热度，才会成为被调控的对象。
宁波是浙江常住人口第二多的城市，人口增量也排在第二，仅次于杭州。而跳出省来看，宁波是长三角经济圈中的桥头堡，未来是长三角经济圈中最具发展潜力的区域之一，是可以和沪杭一起对打广深的存在。
长期看，长三角要优于珠三角，那同为老三，宁波没理由比佛山弱，就是这个道理。
