近期银行严格审查房贷客户的资质。有粉反应,他购房首付中有10W是问朋友借的,建行以“来源可能有问题”为由暂不放款。当事人是知道钱没问题的,但银行卡着,这就麻烦了。另一方面,现在各种内啥贷依旧存在,只不过换了马甲,不容易认出,他们和正常房贷比,依旧利息更低,额度更大,放款更快,服务更好。
坦白说,最近这轮整顿贷款市场的一系列操作是严重的方向性错误,其结果已经显现出来了,典型的“劣币驱逐良币”。不但没压缩违规资金的生存空间,反而让正常房贷的客户越发吃亏。如果继续这样操作,只会逼更多房贷需求流入XX贷。而且这个操作无异于牺牲刚需客户来稳定房价,变相帮助炒房客降低成本入场。
压制违规资金流入楼市,最好的办法不是投入巨大人力物力去清查,而是让违规资金无利可图。建议取消房贷和其他贷款巨大的利息差,借违规资金的热情肯定大幅下降。这既帮助了真正的刚需,又能降低违规贷的比例。
要有准备,年中或有第三轮楼市调控潮
新年至今,全国各地楼市调控已60余次。这是继去年7、8月份后的第二轮楼市调控。上一轮调控总体以压制市场需求为主,比如提高购房门槛,堵假离婚的漏洞,限制购买数量等等。而这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆长度上,比如限制贷款额度,提高利息,清查违规资金进入楼市等。虽然上一轮调控对楼市起到了降温的作用,但总体上并没有改变楼市的上行趋势。而这一轮调控,很可能延续上一次的结果。这个我之前已经反复提过,只要全球货币宽松的大背景不变,全国大城市人口越发集中的大趋势不变,楼市一时还难以彻底冷静下来。所以今年“五一”前后,很可能会有第三轮调控的出台。至于调控的方式与方向,我认为多数会结合疫情的防控的进度,参考经济复苏的程度进行安排。以上情况恢复较好,则调控力度更猛,上述情况欠佳,调控则会兼顾稳经济的需求。
而全年楼市总的判断,我觉可能会呈现三个特征:
1、全年市场仍能保持热度,调控不会彻底反转行情,只能降温;
2、全年走出先扬后抑的行情,上半年延续去年的火热,下半年逐步冷静;
3、基于热点板块缺货,市场将继续上演轮动行情。
部分物管企业市值反超其关联地产公司
1、目前这只是个案,不会成为趋势。房地产开发虽然经常面临调控的压力,但想象空间仍然很大,比如去年,不少头部房企业绩仍然大增;而物管行业经历前几年+互联网概念后,想象已经逐步回归现实,超稳定的收益,不断新上市的企业,使得其炒作空间已经被大大压缩。
2、在目前物管企业市值反超其关联地产公司的个案中,多数是地产板块“不争气”,在战略上出现了一定问题,使得发展停滞或者负债较重等等问题。所以未必就能说明物管板块业务特别亮眼。
3、物管行业市值整体上升与地产行业市值整体下滑。源于房企业绩分化严重,多家前几年业绩暴增的中型房企出现暴雷,拖累整个行业市值下滑。而物管行业总体平稳,估值随货币超发而水涨船高。