一提起房价，就会有很多人后悔不已，后悔自己错过了太多次买房的机会。所以，相比于现在的房价，过去的房价确实很低。比如在2000年我们国家的平均房价是2000元/平方米，当时北京三环内的房价也就3000～4000元/平方米，很多县城的房价都在500元/平方米左右。可以看出，那时的房价确实很低，虽然那时人们的收入也不高，但是那时人们的收入和房价的差距并没有现在人们的收入和房价差距那么夸张。所以，在过去在房价比较低的时候买房的家庭，虽然当时的生活压力比较大，但是现在房贷不但没有了压力，在人们的努力下家庭收入更加高了。现在不仅房子增值了很多，也不再有房租压力。而以前没有买房子的家庭，可能现在越来越买不起房子了，并且还有些房租的压力。因此可以看出，随着房价的上涨，让不同选择的家庭有了截然不同的生活。
那么，房价能够永远上涨下去吗？很明显这是不可能的，就如万达集团创始人王健林说的那样，没有任何一个国家的房地产行业能够兴盛50年。随着房价的不断上涨，高房价不仅严重影响到居民的正常生活，对经济发展也产生了非常大负面影响。因此，面对高房价问题，国家从2016年9月就已经开始对房地产行业进行一系列调控政策。在经过了近5年的调控，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，从2020年开始，全国大部分城市房价就出现滞涨现象，不少城市房价还出现了回调的现象。而到了2021年，虽然2021年仅仅过去的3个月，全国各地就出台了超过70个调控政策，最近几天昆明、武汉、上海、杭州等城市也相继出台了最新的调控政策。再加上最近一段时间各地都在严查经营贷违规流入楼市的事情，直接让很多开发商和房产中介做了无用功，营造出房价上涨和楼盘热销的盛况不攻自破。
另外，2021年以来，全国多个城市二手房市场挂牌量创新高，可以看出很多炒房客也都开始不再看好房价走势。就比如重庆二手房挂牌量已经超过了20万套，比如成都二手房挂牌量12万套，还比如郑州、天津、沈阳和南京等城市二手房挂牌量也超过了10万套。在这种楼市环境下，有专家预测，今明两年楼市将突破“三个下限”。
1、在二手房市场不断的冲击之下，部分城市的房价将跌破下限
决定房价涨跌的根本因素是人口，决定房价高低的因素才是经济和收入水平。所以，看一个城市未来房价的走势如何，最终还是要看这个城市的人口是流入还是流出。根据恒大研究院的调查显示，在最近4年，像深圳、长沙、广州等城市每年净流入人口超过20万，像宁波、郑州、武汉、重庆和成都等城市每年净流入人口都超过10万。可以看出像这些热点一二线城市，由于有着不断流入的人口，这里的房价未来还有支撑，还有继续上涨的动力。而有流入就有流出，特别是现在人口的流动趋势已经从“农村流向城市”转变成从“小城市流向大城市”。
现如今我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%，随着城镇化率的不断上升，未来我们国家的城镇化建设也会越来越慢。因此，这些经济不发达和资源不断萎缩的城市，人口压力越来越大，已经有不少城市的人口已经开始慢慢外流。在这种情况下，再加上现在的楼市调控，很多人也不再看好这些城市的房价。于是乎很多人已经开始不断抛售这些城市的房子，并且为了尽快卖出不断降低挂牌价。二手房都是现房，很多还是准新房，因此随着二手房房价的不断降低，对新房市场的冲击力越来越大。因此，随着房价的不断走低，很多中小型城市的房价在今明两年可能突破下限。
2、人们对房价的心理底线将突破下限
在2020年初，就有不少粉丝咨询笔者某某地方房价跌入低谷，不可能再跌了，问能否抄底。当时咨询的最多的就是河北涿州的房价，现在涿州房价已经从2017年7月份2.5万元/平方米的高点跌到了2020年初1.2万元/平方米。但是在很多人喊出抄底口号几个月后，涿州房价依旧一路下跌，到了现在9000元/平方米左右的水平，还有很多楼盘特价房已经降到了七八千元一平方米。
可以看出，涿州房价就是一路下跌，在不断打破很多人对涿州房价心理底线的下限。因为很多人在1.2万元/平方米时就认为涿州房价已经不可能再继续下跌，但是好像到了9000元/平方米，这些人的心理底线已经被打破。其实不只有涿州，在全国很多城市都出现了这种情况，特别是北方大城市的郊区楼盘，房价真的是一降再降，就比如郑州和青岛的很多郊区楼盘，其准新房的二手房售价都已经比周边小城市还低了。像笔者一个粉丝，在郑州郊区购买了某龙头房企的精装房，还是没有住过的准新房，挨着地铁口单价只有7000元/平方米。而这个楼盘的售价在2019年时还在9000元/平方米以上，而随着房子越来越不好卖，二手房业主只能被迫不断降低售价。
3、人们投资房产的兴趣将突破下限
可以说我们国家的人们最热衷于买房，虽然房价非常高，但是我们的年轻人买房的平均年龄相比于其他发达国家还是小很多的。其实造成这一现象的原因不仅是房子是生活的必需品，在我们国家房子不仅仅是居住的位置，还被赋予了其他很多属性，更重要的就是我们国家的人们对投资房产的兴趣非常大。
在过去，人们通过投资房产确实挣得盆满钵满，这也是人们投资房产兴趣非常高的原因。但是随着国家对楼市的不断调控以及调控政策的不断收紧，房价走势越来越稳定。这导致投资房产的收益越来越低，甚至还得面对亏损的情况。另外在“房住不炒”的大环境下，更多的人们买房是为了自己居住，不再为了投资。可以看出，随着“房住不炒”慢慢深入人心，在今明两年人们投资房产的兴趣将突破下限。
通过以上3点可以看出，楼市环境确实已经发生了转变，人们不能再用过去的眼光看待房价走势，也不能再用过去的买房方式来购买房子。在这里，有2类人要注意了。首先就是投资客，在现如今房价还处于高位时，最好还是愿意降价抛售掉手中的房产，继续持有房产不但收益越来越低，还可能面临亏损的情况。并且房产税、房东税和空置税都在出台的路上，以后持有房产的成本只会越来越高，不如现在落袋为安。然后刚需购房者，现在购房逻辑已经发生变化，建议以后买房以居住为目的，可以慢慢挑选一套环境好并且适合自己的房子。不建议以投资为目的购买房子，有钱还不如存到银行，等待新的投资机会。
