房地产调控，没有最严，只有更严！
说时迟那时快，2021年3月下旬，一则调控消息不胫而走。根据不少房地产中介信息，近些日子，广州、深圳等不少城市开始严格查证买房人首付款的来源，禁止通过借款的方式凑首付买房（简而言之：禁止“借钱买房”）。
在广州，对于购房者资金是“直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水”“对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入”，对于该政策及银行核查的严格程度，不少业内人士评价为“史无前例”。——摘自每日经济新闻《严查借钱凑首付 打击炒房客须防误伤刚需》
楼市动真格，开启“严打”模式！借钱买房“违规”？准备买房的人提前看。
这也就是说，如果大明想要买一套100万元的房产，按照首付款30%计算，大明至少需要提供30万元首付，而大明只有10万元，大明不得不从父母、亲戚朋友那里再借20万元，在过去的买房环境里，这20万元只要不是其他途径贷款挪用，任何方式的借款都可以。但是当前银行的新要求下，如果这20万元来自父母，则需要父母提供至少6个月的银行流水，如果有钱来自于兄弟朋友，则直接被“禁止”，被银行查出来借款首付买房，将直接停贷。
一、是不是觉得调控有点“过头”了？
如果没有任何背景介绍，很多人确实会觉得有点不可思议，即便是买20斤鸡蛋，如果手上的钱不够，尚且可以向父母、亲戚借点钱买，更何况是房地产这种大宗货物了，有多少年轻人真的能凭借一己之力100%实现首付买房？
这一点，情感大师涂磊早就有说明，在一次节目中，女嘉宾提出了一个非常“奇怪”的相亲要求，必须要男方在25岁以内，而且要通过自己的努力，在一线城市全款购买一套至少300万元以上的房子。涂磊直言不讳地批评道，现阶段，年轻人买房依靠父母是正常的，年轻买房不靠父母，完全依靠自己，那是异类，是不正常的情况。在涂磊的眼中，年轻人确实应该依靠父母借钱买房。
二、为啥会有这么“严”的举措？
这事儿，还得从2021年以来的房地产发展状态说起，自从进入2021年，一二线城市的房地产市场就非常不淡定，以沿海多个城市为首，楼盘打新热一度非常惹眼。虽然被迅速加码的调控摁了下来，然而这波楼市热并没有停止，从沿海向内地多个城市波及，成都、合肥、南京等城市小区抱团涨价现象此起彼伏。特别是合F这座城市，2月到3月的不到2个月时间里，城市热点区域的F价至少上浮了4000元/平米。成为了各大城市的焦点。
市场上的买房人真的有这么多？答案当然是否定的，央行课题组在2020年中发布了《城镇家庭资产负债报告》数据显示，我国城镇家庭住房保有率达到96%，也就意味着真正无房的刚需才4%，另外城镇家庭户均房产保有1.5套，足可见房产供大于求。房地产市场何来源源不断的买房动力？
所以，炒房才是2021年楼市热的根源。经营贷流入首付款领域、消费贷转为首付款，成为了很多人司空见惯的做法，所以有效抑制首付款炒房，成为了当前的一个重点。审查买房人首付款的来源，也是资金流向审核的关键一环。这才有了以上“借款首付”成为银行“贷款违规”进而拒贷的措施。
可以说，不允许首付款“借钱”其实也是为了促进楼市平稳，终极目标都是为了房住不炒。
三、有没有可能伤到刚需？
这一点，其实大可不必过于担忧，虽然说现阶段，为了有效抑制炒房行为，确实有“禁止借款首付买房”的局部措施，但这种调控并不会普及。指闻君认为，在个别楼市非常热的城市可能短暂出现，针对的恰恰就是多方面借钱炒房的人，而非刚需。
如果大明是真正的刚需，通过正当渠道借钱买房，即便被审查和要求提供多方面资金来源渠道证明，也是情理之中的事情，也就是说，刚需在这种情况下，依然有机会上车，然而炒房客就不同了，他们的资金来源很可能“数不清楚、无法证明”，所以拒贷也是情理之中。
四、未来房产走向如何？
这一点，才是很多刚需们普遍关注的问题。指闻君说几组数据就知道了，2021年准备买房的人，该看看：
①统计局数据显示，2019年底，中国城镇化率达到60.6%，距离发达国家的75%还有15个百分点提升空间，按照过去40年的速度，年增速为1%，那么城市化还要进行15年左右，还有4亿农村人进城，他们将是房产的强力购房人群；
②房地产分化发展趋势日趋明显，一二线城市、核心城市人口会大幅聚集，三四线城市失去了棚改等兜底，人口也在流出，所以未来哪些城市房产有出路可想而知。
