房地产是关乎国计民生的行业，这就决定了楼市不能任由市场主导，必须配合以国家的宏观调控措施。如今国家已经释放4个信号，未来5年的楼市格局基本明朗了，刚需该不该买房也有明确答案了。
第一，坚持房住不炒定位
“房住不炒”已经不是什么新话题了，但国家对炒房的管控力度却在逐渐增强，从最开始的限售，限购，限贷“三限政策”到如今的抑制假离婚买房，限制二手房交易，严查首付来源，防止任何违规资金进入楼市，可以看出国家全方位封堵炒房的决心。政策调控的矛头直指炒房客而不是“高房价”，这也说明国家调控楼市的根本目的不是降房价，而是抑制房地产泡沫，进而促进房地产市场长期平稳健康运行，所以未来房价稳定是大趋势，就算有小幅度的波动，也不会影响整体稳定的格局。
第二，增加住房渠道供给
十四五规划纲要中关于房地产的内容，重点提及了“住房租赁”这一关键词，也有业内专家称：住房租赁制度仍是短板，未来5年需要重点发展。可以预见的是，未来推动住房租赁市场或将成为“新风口”。如果住房租赁制度发展并完善，承租人的权益得到有效保障，租房也能享受城市的配套资源，部分低收入群体大概会放弃买房选择租房，商品房的需求市场被租赁市场分流，业界对未来房价的预期趋于悲观，会进一步降低百姓买房热情，有利于从根本上抑制高房价现象。
第三，加强房地产金融管控
最近两年每次国家大规模降准降息时，都会重点强调要扶持实体企业，防止资金大规模流入房地产，这已经释放了收紧房地产金融政策的信号。今年国家更是出台了“三道红线”融资监管新规，又给各大银行设置了房地产和个人住房贷款上限，国家的金融资金不再倾斜于房地产，主要是为了防止房地产泡沫破裂。众所周知，楼市是一个巨大的资金蓄水池，社会上的大部分资金都投在了房子上，万一房地产崩盘，房企破产，房奴断供，将导致金融系统波动，而金融机构破产城市经济都会瘫痪。为了避免房地产金融泡沫破裂引发经济危机，往后加强对房地产的金融管控是大趋势，房地产没有资金扶持，房价上涨空间会越来越小。
第四，推进房地产税立法
今年十四五规划纲要中提出要推进房地产税立法，房地产税早晚会落地已经成了社会共识，房地产税本质上是一种税收，是为了弥补地方财政缺口设立的税法，但是毕竟和房子有关，间接会对房价产生影响。房地产税开征后，持房成本增加，也会抑制楼市不合理需求，同时，多套房持有者为了转嫁成本，或将急于出售名下房产，房产市场中供应量增加，而需求量呈现减少状态，房源长期无法消化或将倒逼房价下行。尽管如今房地产税仅是雷声大雨点小，但是也会影响未来房价预期，淡化投机炒房的冲动。
在国家有形调控之手的参与下，未来5年楼市格局整体趋稳，刚需该不该出手买房，关键看能力和需求，不过我建议最好是买大城市性价比高的房子，比如地段，品质，配套好的优质房源。
