大城市的住房因为人口流动较大，青年刚需要求强度高，向来存在供给量偏少，房价偏高，租赁市场结构不合理等问题。
自开启住房商品化以来，房地产行业都是我国的支柱产业，养活了数万家上下游企业，从原料到建材到家具，家电，甚至超市商圈，可以肯定的说，至少数千万人的工作都与房地产多多少少有些关联，房地产更是成了许多地方的主要财政收入。
但有利就有弊，楼市已成了我国经济发展的一个灰犀牛，开发商坏账，资产负债率较高，风险重重。
目前调控加严，房地产的周期可能刚刚开始。
打击炒房客，提高房贷利率，严查信贷流向，严查严经营贷，最终才能达到给楼市降温的目标，但严格的审查，也造成许多刚需购房者被剔除在资格之外。
打击炒房客，但保证刚需购房者的权益，这是目前必须要保持平衡的紧要课题！
房住不炒，是非常高明的表述，因为炒房是房价崩盘的原因，正如炒股是股灾产生的原因，因此，只要严格限制炒房，房价崩盘的风险，就会小很多。
炒房会导致房价崩盘，只要严格限制炒房，房价崩盘的风险，就会小很多，为什么？我归纳了以下4个原因：
1、房地产景气时，炒房客会过度推高房价，导致房价泡沫化；房地产萧条时，炒房客会恐慌性出逃，白菜价卖房，刺破房价泡沫，导致房价崩盘。
2008年金融危机下，深圳房价暴跌近50%，因为那时深圳楼市炒房盛行。
2、炒房客买房，不是为了解决住房问题，也不是为了改善住房条件。炒房客是墙头草，风吹两边倒，是楼市里的不稳定因素。
在股市里，如果投机的散户非常多，股价就容易大起大落，导致踩踏式的股灾。同样的道理，在楼市里，如果投机的炒房客非常多，房价就容易大起大落，导致房地产崩盘。
3、刚需和刚改，买房的目的是自己住，他们买了房子，就会长期拿在手里，他们是做多房价的坚定力量。
刚需和刚改就像股市里的大股东，不会轻易卖掉手里的筹码，更加不可能割肉卖掉自住的房子。
4、炒房客会过度加杠杆，非理性高价买房，非理性低价割肉卖房，因为炒房客买房，目的是博取短期的价差。
刚需、刚改和投资者买房，目的是长期抵御通货膨胀，获得稳健的房产增值收益。
看到许多地产调控的新闻，突然间想明白为什么房价不断涨，房子卖得快，可以类比地主时代。
地主时代，地主不断买地，特别是好地，买完请人种地，或者出租。
现代，如果不控制，房子也可能被大量集中买，这也是地主的一种，普通人赚钱能力不如他们，买房没他们有钱，就等于地主时代，普通人没什么地。
所以，控制房产，就普通遏制地主的诞生。
我个人认为，房住不炒，换一种说法就是，维持房地产的可持续发展。关于房住不炒，你是怎么理解的？
