大家都一致认为过去20几年里，能够让你快速致富，实现资产增值的方式就是买房。这个确实难以反驳，在城镇化迅速发展拉动大量购房需求时，楼市也跟着蒸蒸日上起来，过去楼市调控还没有席卷而来，没有限购、限售、限价的周期里，许多家庭都是凭借着房产投资成为人生赢家的。
然而这几年楼市行情发生巨变，围绕房住不炒的调控频繁出台，楼市不再占上风，炒房客不能够像以前一样有恃无恐了，从2021年开始楼市调控才是真正地放大招，4大调控绝招来袭，全方位围堵拦截房产投资需求，这是第一次让炒房客如此心灰意冷，楼市调控已经进入狂风骤雨境地，将来买房赚钱机会很难，你别被套牢就算不错的了，未来对于遏制炒房的打击力度不会放松的，或许明年起，炒房客就该陆续退场了。
1、对二手房价格进行监管
要想遏制炒房，就得从新房和二手房市场的价格涨幅两手抓，过去对于新房房价涨幅限制比较多，二手房还处于一个买卖双方自行定价的情况，这就给炒房客留下了获利的空间，一些小区业主组成价格联盟队伍，然后抱团涨价不让降房价。
不过2021年开始情况变了，多城开始出台二手房指导价，建立发布二手房价格引导机制，对于一些价格偏高的房源不允许线上挂牌，要求业主要提供完整资料，对于中介挂牌虚假价格房源的行为将给予制止，除此，将二手房参考价作为按揭贷款依据，就算买卖双方成交价较高，但是房贷额度多少，是否通过还是得参照二手房指导价。预计接下来会有更多城市纷纷建立二手住房成交参考价格发布机制，二手房挂牌价不能随意上涨了。这能够逐渐杜绝新房和二手房价格倒挂的现象，达到遏制投资炒房的效果。
2、阻拦经营贷、消费贷买房
过去，炒房客短期内通过房屋买卖的方式，借用各种经营贷、消费贷等低息贷款凑齐首付，或者是通过垫资全款买房的渠道，然后轻轻松松买下一套房，然后短期内坐等房价上涨就卖掉，那个楼市黄金鼎盛周期里，短期炒房还是能够赚得盆满钵满的。这几年经营贷利率比房贷利率低，因此给了很多炒房客套利空间，这样推高了楼市泡沫。
不过从今年起，买房投机可不是那么容易了，整个楼市都开始严管买房资金，不让经营、消费等用途贷款违规流入楼市，如果经过排查发现信贷资金违规用来买房的，银行将会通知你将贷款收回。现在你要买房申请房贷，就不能申请经营贷、消费贷，否则你无法获得房贷资金，这样也影响了买房流程。
3、限售年限延长，锁住房子流动性
这2年以来，楼市调控不断升级，原本房子限售2、3年都延长到5年了，这对于短期房产投资客来说确实挺难的，限售延长增加了房产投资成本，再加上限购阻拦了一部分购房需求，因此限售延长确实对炒房客来说伤害挺大的，全款买房还好吧，如果是杠杆房产投资，你还得继续还房贷，要是断供不仅面临房子被收走的风险，可能还让征信留下污点。
4、招生政策改变，教育资源分配更均衡，学区房降温
以后学区房价值要重新掂量了，过去学区和入学资格绑定太多了，只要选择优质学校附带的学区房，很容易就可以上好学校，因此学区房成为人人都想要的香饽饽，不管是新房还是二手房，附带优质学区资源的都被盯上，很多炒房客就专门买入学区房，然后坐等价值放大，反正也不愁卖掉。
但是从今年起，学区房热度或许该下降了，多地招生政策调整，比如上海招考新政规定：上海优秀高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到各区各校。上海将最优秀的高中学位，拿出6成左右进行平均分配，就算是普通中学的学生，他们也能够获得优质进入高中的机会。上海不再锁区（名额分配到区），这给学习成绩优异的学生，拥有更多的机会进入好学校。
以后进入重点学校还是以成绩衡量为主，优化公平地分配入校名额，也能够缓解优质学区房的一房难求，招生政策改变弱化了学区附加价值，接下来学区房最大利空到来，给学区房带来一些震荡，炒房客对于学区房追求热度不再那么浓烈了。
