2021年不买房，5年后“会翻悔”吗？如果把这句话放在10年前，每个人的答案都一模一样：会，不买房应该会悔到肠子青了。在过去20年里，房地产一路小跑前进，成为了诸多行业里，发展最快速的产业之一。
买房早的人，现如今基本都已经实现了人生跃迁，1998年房改之初，均价大约为2000元/平米，到2020年底，新房平均达到了9980元/平米，涨幅为400%，黄金在过去的20年时间里，从108元/g涨到390元/g，涨幅也才300%而已。
如果你很荣幸在20年购置了一套10万元房子，现如今一早已经是百万、千万富翁：在北上广深你的这套房子价值1500万元，在二线城市你的房子也高达300万元，即便在三四线城市，你的这套房子也高达100多万元。
进入，2021年，很多买房人开始犹豫了，因为楼市阴晴不定，这可难倒了很多跃跃欲试准备买房的人。该不该买房？关键还需要看看楼市的主基调如何，对于房产发展问题，高层13字回应，该提前看看！
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上述的一段话，是2021年以来，人民日报对住建部部长王蒙徽的一次专访时，王蒙徽表达出来的基本信息。态度很明确、定调也很明朗，一方面房地产的调控将持之以恒，不会有松懈的可能，另一方面将要开展“三稳”调节，最后用了13个字回应了对楼市的发展定位：促进房地产市场平稳健康发展。确保楼市平稳，看起来只有短短一句话而已，但为了实现这个目标，措施却有很多，指闻君总结为3个方面：
1、调控不会放松，这是楼市发展的主调。很多人会好奇一件事儿，2020年受到楼市黑天鹅的影响，2-3月份超过100个城市售楼部关闭，江西、安徽房地产商会/协会不断呼吁放开房地产调控，也有很多专家直言，房地产才是经济发展的发动机，在经济发展受挫的情况下，应该全面放松楼市紧缩政策，重新让房地产的发动机转起来，带动各行各业发展。
然而，事实却让人大跌眼镜，在短短的3月份之后，调控便如同雨点似的纷纷降临。全年房产调控达到600次左右。进入2021年，开年之初，楼市打新热遍地走，以深圳为开端，楼市热再度蔓延开来，合肥、南京等不少城市的小区抱团涨价。房产上浮的情况下，调节应运而出也是情理之中的事情。
截至目前，有个别城市银行出现了“最严厉”的措施，首付款买房“严禁借钱”，如果直系亲属借给你钱买房，需要直系亲属提供至少6个月的银行流水；如果其他途径的借款、经营贷、过桥资金等，将会被禁止。
虽然说这个“禁止借钱买房”的规定只出现在3大银行和部分城市，但彰显出一个新信号：不要指望楼市放松。
2、房产税等在路上。社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》就直言，在接下来的14·5期间，房产S出来的概率非常大，这一点得到了经济学家马光远、任泽平等异口同声的呼应。其实，房产S到来的各项障碍已经扫清了，一方面房地产全国联网全面实现，每个人在全国范围内有多少房产一目了然，另一方面房产S到来的心理预期已经成熟。
很多专家建议，应该按照1%收取，同时设置一定的免征面积，例如人均为40平米。假设你的家庭有两个人，那么免征面积就达到80平米，而如果你是一位炒房客，手中握有300平米房产总面积，在减掉免征面积之后，还剩下220平米需要缴费，单价1万元，那么每年缴费就达到2.2万元。
试想，如果你持有500平米房产、1000平米房产呢？房产S将对楼市起到平抑作用。
3、租购同权到来。顾名思义，就是指不管是租房子，还是买房子，都可以享受相同城市待遇，这与20年前有着截然不同的态度，20年前，如果在城市长期居住30年，你的孩子想要就近入学的话，不太可能，即便是能入学，那也需要很多手续。现阶段，不管你买没买房子，你都可以享受购房同等待遇，城镇医疗、城镇上学、城镇福利等。
说完以上3个新变化，咱们再回到题目“今明两年不买房，5年后差别拉大”的问题，种种迹象表明，不管现在你买不买房子，未来5年后，不买房和已经买房的人差别并不会太大，所以根本不用担心：
1、房子增值问题。社科院预测2021年房地产升值5.1%，100万元的房子增值幅度在5.1万元，同时还需要扣除房地产的资金占用成本5%，还有房产折旧费用4%，最终增值部分所剩无几，还有所损失。
所以买房子得不偿失，炒房就更不建议了。同时，不买房把100万元存进银行的话，年化率为4.1%（大额存单），这是净收益，最终买房和租房存款的收益率几乎相等了。
2、租购同权之下，租房也可以享受与买房相等权益。所以，买不买房，有何关系呢？
所以说，结论明了，不买房也可以的。
