楼市限高令，其实也不是第一次出现了。在2020年的4月27日，住建部和发改委发布了一份通知，明确指出：针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。而在今年住建部再次提出的限高令，就更加狠了。
政策明确将限制县城居住建筑的高度，新建商品房应该以6层及以下的住宅为主，住宅占比不得低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。这也就说明，未来很长一段时间，除了现在县城已经建好的高层住宅外，县城很难再出现电梯高层了。
为什么会连续两年出台政策针对新建住宅的高度限制？其实这背后隐藏了很多安全性的问题。很多购房者在买电梯高层的时候只注意到电梯带来的便捷性，房屋的视野问题但是却往往忽略了高层很多缺陷。
首先是县城造高楼的风险大。
相对于低楼层，高楼需要庞大的资金量，对资金链的要求非常高。而在县城里，造楼的都是些小开发商，很多都是关系户，资金管理能力一般。这几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。
高层烂尾后，开发商就跑了，县城也不管，业主维权没有结果，只能继续往上“告”，影响很严重。
而且从2021年开始，“三道红线”会让开发商们的借贷成本更高，这些县城小开发商们造高楼的风险又会提高一个档。多个事件会引发动荡，这是绝对不允许的。
而且地方也会考虑收益率。
大部分县城本来就是人少地多，想盖楼可以毫无边际地盖。开发商用高楼都把人们集中起来了，市场一下子需求就减少了，其他的地还怎么卖呢？这是第一点原因，但我今天想着重讲一下第二点，“县城高楼很容易衰败”。
高层带来的衰败困局
大型高层住宅区，有一定的优势，例如可以借助社区优势，做一个大型的广场、喷泉夜景、儿童游乐场等等。高层因为人口密度大，公共空间和设施使用率高，会致使整个社区的折旧率加速，比如环境绿化、楼道维新、电梯、防盗门、园林等等，都需要花大价钱维护。
我过年去老家县城走亲戚，亲戚对我说，房子住了4年已经明显衰败了。楼道门的电子锁大部分都坏了，电梯有时晃悠，也没人管，社区绿化与日俱下，保安保洁都是大爷大妈，也不鸟你。
这或许是单个案例，或许也是普遍案例。
需求向下，其实有钱人对于居住需求是“向下”走的。
比如在北上广深，除了那些品牌开发商建造的超高层、看江看海、楼顶造泳池直升机坪的豪宅，其他一般甚至中高端小区，“越低越贵”。
别墅价格高于小洋房，小洋房价格高于小高层，小高层住宅高于超高层。越低的房子土地成本相对越高，同时居住质量也越好。发达国家的小城市都是以低密小洋房为主，唯有中国，越小的地方，有钱人越喜欢住高层住宅。
县城住宅限高已经是大趋势了，我们在买房的时候，不要一味追求买县城高层，买之前，多考虑一下，这个盘的物业能力是否能支撑这个社区的生命力。现实中很多县城，有的“老高层”，甚至快变成贫民窟了，这种房子在本没有投资价值的县城范围内，升值空间实在堪忧。
