在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了2020年时，房价已经达到了9860元，接近了万元大关。而对于现在的房价来说，很多城市都已经突破了万元大关，对于那些大城市来说，房价更为高昂，几万元一平方米的房价，让人望房止步。而对于那些小城市来说，有些城市的房价也已经突破了万元大关，这就导致了人们想要买房，也是非常困难的事情。

为什么人们这么执着于买房呢？主要还是因为房子在人们生活中是必不可缺的商品。因为对于现在来说，房子不单单是用来居住的，而且房子附带了很多附加资源，比如说医疗资源，教育资源等等，使得人们想要在城市当中扎根生活的话，只能选择买房。尤其是对于那些要结婚的年轻人，和有小孩上学的家庭来说，更是属于刚需购房者。

但我们也说了，现在的房价还是比较高昂的，使得人们买一套房子也是非常大的压力。有些家庭买一套房子甚至要掏空“六个钱包”，背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得人们以后的生活质量下降。所以人们对于房价也是万分关注，在不知道房价走势之前，不敢轻易买房。

实际上，现在2021年已经过了1/4了，每年的房价走势在年初之时，都会有所预兆。对于今年来说，房价走势如何，看一下年初之时，出台的各种政策就清楚了。对于今年来说，1月1日出台了“三条红线”和“限贷令”，对于这两个政策来说，决定了楼市今年房价的大致走向。

对于三条红线来说，就是要限制房企们的融资，减少金融系统性风险。我们来看一下三条红线的具体内容：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”而对于房企来说，这可不是什么好消息，因为对于房企来说，都是高杠杆，高负债的运作方式。而现在国家要让房企降低负债率，这就导致房企们可能会面临资金紧缺的问题。因为降低自身负债率的意思，就是拿钱去还欠银行的贷款，减少负债率。

对于房企来说，只能选择大量回笼资金。而对于这些房企来说，竞争也是非常激烈的，毕竟购房需求只有这么多，而房企们都要降低负债率，所以为了拉拢购房需求，只能选择打折促销。这就导致今年会出现一波降价潮，对于购房者来说，也是非常好的购房机会。

而对于限贷令来说，也是将银行分为5个档位，限制资金流入到楼市当中，对于那些最大的银行，也只能贷给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，只有32.5%的额度。所以对于今年来说，房企们想要贷款都非常困难了，竞争非常激烈。而对于个人买房来说，申请贷款也需要排队了，不过对于购买首套房的购房者来说，还是可以优先贷款的。所以对于今年来说，那些投资者要比以往减少很多。对于购房者来说，买房要更容易一些。

所以对于今年来说，房价走势已经非常明朗了，对于楼市整体来说，还是比较平稳。打压那些炒房客、投资者，对于刚需购房者来说，买房会更加轻松一些。而且对于今年来说，那些房企会推出一些打折促销的活动，对于刚需购房者来说，也是不错的买房机会。但对于今年买房来说，笔者还是有三点忠告要告诉大家。

第一：尽量选择现房

对于现房和期房来说，很多人选择的都是期房，主要还是因为在售房的时候，开发商推出的都是期房。而且对于这些期房来说，也会很快就被哄抢一空，导致现房的存在比较少。但对于期房来说，也有很大的缺点，那就是存在很大的不确定性。很可能购房者买的期房遇到延期交房，出现质量问题，甚至是出现烂尾的情况。

对于期房来说，一般都要两年的时间才能够交房。而对于今年来说，在“三条红线”和“限贷令”的双层打压下，有些房企肯定会面临资金短缺的问题。而对于这些房企开发的楼盘来说，也会出现各种问题。一旦资金短缺的话，延期交房是非常正常的事情。而且还有可能会出现质量问题，毕竟房企资金短缺的话，肯定会出现偷工减料的事情。这就导致了购房者们买的期房，会出现质量问题。

而对于房企来说，如果出现资金短缺的问题，再经营不善的话，就会出现破产的情况。而房企破产后，购房者们选择的房子也就变成了烂尾楼。这是购房者们最害怕遇到的事情，如果楼盘烂尾的话，等待两三年都是非常正常的事情。只要没有房企愿意接盘，这个楼盘就会一直烂尾。而对于购房者来说，还要一边租房居住，一边还着房贷，生活压力非常大。所以对于购房者们买房来说，能选现房的话，就尽量不要选择期房。

第二：不要选择超出自己承受范围的房子

对于一些购房者来说，在选房的时候，想要选择那些面积比较大的房子，毕竟对于面积大的房子来说，居住起来也比较舒适。但对于面积大的房子来说，房价也是非常高昂的。现在的房价本来就很高昂，如果选择的房子面积太大的话，就可能会超出了自己的承受范围，导致自己的生活也会出现很大的改变。

为什么会这么说呢？如果选择的房子，每个月的房贷就耗空了自己的收入，每个月的日常开销都比较困难。就算每个月的收入能够维持日常开销和还房贷，手中也存不下一点积蓄。这样的话，遇到急事的时候，根本就没有积蓄能够解决问题。比如说生病的时候，急需用钱，而手中根本就没有积蓄，想要卖房也已经来不及了。就算借钱度过难关，每个月的房贷都成了问题，到最后只能选择断供弃房，可谓是财房两空。所以对于购房者来说，在买房的时候，尽量选择那些在自己经济实力承受范围内的房子，这样的话，每个月手中能够存下一些积蓄，遇到急需用钱的时候，也能够坦然面对。

第三：能选毛坯房就不要选择精装修

对于现在来说，很多房子都是精装修房。但大家知道为什么开发商会推出精装修房吗？答案只有一个—利润！推出精装修房也是为了获得更多的利润，不然的话，直接交给购房者毛坯房不是更省心吗？而且对于精装修房来说，装修方面的费用要比自己装修便宜很多，再加上开发商还要从中获得利润。那么正在用在装修方面的费用有多少呢？

大家可以考虑一下这个问题，这些年来，精装修房出现各种质量问题的事情也不在少数。如果出现质量问题的话，大多数还是购房者自己掏钱解决问题。交房后，想让开发商帮你解决这些问题无疑是痴人说梦。而精装修房出现质量问题的话，就需要将装修拆掉，再重新装修。这样的话，费用要比自己装修高很多。还不如从一开始就选择毛坯房，自己找装修公司装修，这样的话，装修质量也有所保障，而且装修风格也可以按照自己的意志来设计。