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燕郊,只是环京楼市的一个缩影

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燕郊,只是环京楼市的一个缩影

我还在北京工作时,有位同事在燕郊买了房,一平米不到五千元。令人惊诧的是,之后十来年的时间内燕郊的房子涨得飞快,先是过万,后来又超过了两万,环京楼市涨声一片。

到了2021年,燕郊楼市已经不复从前,且不说有楼盘推出8000元一平米的特价房,正常售价也已经降至一万元左右,可以说较之巅峰时期已经不止腰斩了。值得一提的是,已经有高位接盘的业主准备直接把房子送人,只要帮忙还剩下的房贷就好。可惜无人接手,因为剩下的房贷足以买一套同样大小的房子。

山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵。环京楼市之所以上涨,自然是挨着北京的缘故。

一直以来,北方年轻人选择北漂,相比之下南方选择就多了,广州、深圳、上海,各有特色。一线城市经济发达,工资水平高,汇聚大量优质公司,加上有顶级的教育医疗资源,自然能吸引人才流入。不管是为了更高的收入,还是为了快速提升能力,一线城市都是很好的选择。

北京房价太高,租金太贵,在北京打工的年轻人就选择了在燕郊等地买房。这样一来,每月还的房贷跟在五环内租房的价格差不多,房子还是自己的,也不用再担心房东随意涨价或赶人。作为睡城,燕郊是合格的。

本来以北京的收入水平在燕郊买房基本没什么压力,收入上涨也会使得还贷越来越轻松。可惜的是,随着越来越多人在燕郊买房,这里也成为炒房客云集的场所。于是,燕郊楼市开始暴涨,最高时的2016年一度疯涨至4万元一平米。

燕郊,只是环京楼市的一个缩影;

上涨,就这么持续了至少十几年;

 

所谓黄粱一梦,昨日黄花,风流总被雨打风吹去。正如天下大势合久必分分久必合,环京楼市终于迎来了拐点。

从2017年的限购,到房住不炒稳步落实,再到突如其来的新冠病毒,银行贷款的收紧,都对楼市产生了不容忽视的影响,环京楼市终于成为退潮后还在裸泳的那个。

 

首先,环境楼市上涨过高,远远超出了当地居民的收入水平,缺乏本地真实需求的同时,也让当地人购房压力巨大,敦促限购政策出台。

其次,一线城市过高的房价使得人才留存的成本越来越高,而环京楼市虽然看起来便宜不少,但是多数北漂已经难以承受,更不用说买房还要考虑子女教育因素。

最后,不管是银行贷款收紧还是购房增加了社保要求,购房难度加大,相应房产流动性大幅降低,聪明的炒房客已经加速撤离。

选择在环京区域买房的北漂,核心需求主要是为了有个居住的地方,或者说只是为了有个睡觉的地方。论教育资源,跟北京相差甚远,落户也没有优势,有希望还不如等待积分落户北京。当北漂收入已经承受不起环京楼市价格时,环京房价下降已经成为必然,某些地方出现60%左右的降幅也就顺理成章了。

 

长安居,大不易,铁打的营盘流水的兵。

就全国范围来看,南方经济更为活跃,企业服务意识更强,城市发展潜力远超北方。单看北方的话,唯有北京一枝独秀,其他城市则显得黯淡无光。

一方面优质工作岗位有限,另一方面人才源源不断涌入,必然会让一部分人的生存状况发生改变,工作变得不那么稳定。正所谓居安当思危,没有什么岗位不可替代。如果外地户口的年轻人30岁左右还没成为公司中高层,也没有落户的可能,那么就应该考虑离开北京,到家乡或者更适合生存发展的城市定居。

如今很多工作的门槛都限制在了35周岁,30岁左右正是黄金年龄,工作经验已经积累到一定程度,精力正处于巅峰,工作相对好找。在这个时候返乡,或者到一个房价没那么高,工资水平还说得过去的城市定居,是比较好的选择。如果依然留在北京,空有较高的工资,却始终买不起房,在家乡买的话又不能经常住,孩子上学也不能在北京参加高考,非常麻烦。

在可以预见的将来,一线城市的生存压力会非常大,不仅仅要面对过高的房价,还要面对激烈的职场竞争。公司有开源节流的需求,有淘汰老员工吸纳新员工的本能,让更年轻体力更好更能加班的人进来,以此降低人力成本。如果工资收入足够高,有买得起房的可能,还有可能落户,那么可以多打拼些年,如果不能,30岁左右时就应该做出选择。

最后,即便是离开,也要尽可能选择南方大城市或者离老家比较近的大城市工作生活,营商环境会比小地方好很多,福利待遇也说得过去,将来子女上学也能有比较好的条件。

环京楼市已经不止腰斩启示,外地户口35周岁之前应考虑返乡置业

睡城燕郊