根据国家统计局每月中旬公布的70个大中城市房价数据来看，太原新建商品住宅价格环比连续8个月下跌，最新一期房价同比已经跌回一年前，看似回暖已在眼前。于是我看到抖音上有人说“4月房价要大涨”这样的言论，我们一起来看看，和房价相关的几个重要因素。
1、太原商品住宅库存量较大
2019年4月，经济日报发表了一篇文章《自然资源部：住宅用地消化周期超36个月将停止供地》，其中太原以1014万平方米库存位居第9名，15.65个月的去化周期排名第20位。
随后，我们没有找到相关官方报道的太原库存面积数据，不过可以根据土地面积进行简单的测算。
2020年度太原土地市场1月-12月共计成交135宗土地，土地用途多为住宅兼容商业用地，成交面积约达7560.32亩（约503万㎡），成交金额高达约为472.342亿元。初略的按照住宅商业兼容比10%计算，住宅用地大约452万㎡，容积率4.0，规划建筑面积大约1800万㎡。
保守估计，目前商品住宅去库存周期在30个月以上。
2、新增流动人口17万
近日，太原市公布了2020年度流动人口数据。2020年太原市登记流动人口总数为1063006人，其中当年新增流动人口172206人，增幅为19.33%。
这是太原市官方登记流动人口数首次超过百万。
2018年以来，太原市的工业投资增速已经连续3年位居全国前列。待这些企业陆续投产后，会提供和带动更多的就业岗位。届时，太原的人口流入速度或将进一步加快。
2020年，太原新增流动人口上涨近20%，超过17万人来到太原，这些都是潜在的购房群体。
3、调控以“稳”为主
目前，太原依然执行2018年5月推出的商品住宅限购通知，但是从去年年底太原试行“人才购房”新政：未落户的“人才”可以在太原购房；今年2月20日到3月31日，万柏林区试行6类人才购房补贴现金5万元。
结合太原新房价格环比连续下跌8个月，尤其是刚需房库存量较大的情况来看，上述措施更多是为了“稳房价”，也和相关部门要求的“稳房价、稳地价、稳预期”相符合。
太原楼市，何时能回暖？
因为统计局的数据来源是各地房管局的网签数据，而太原目前的网签进度通常要慢一个月左右，数据相对滞后。
根据本地各大媒体的数据采集情况来看，包括我们自己的数据统计，太原3月房价已经有所回暖。
但是想要大幅上涨，恐怕还需要等继续等待很长时间。
