随着2021年的到来，很多家庭也都开始重启购房计划，因此在今年的2、3月份，楼市慢慢出现了回暖迹象，越来越多的刚需购房者开始走进售楼部去看房子。在这种楼市环境下，很多人认为楼市进入了“复苏期”，特别是最近一段时间，很多房产中介和售楼部工作人员都在宣传房价即将要上涨的消息。另外，再加上不少开发商的配合，很多售楼部都公示出房价上涨的公示，这导致很多准备购房的人和没有房子的人都非常担心房价再度上涨。确实，像目前楼市的这种环境和2015年的楼市环境有些类似，很多人都担心2021年楼市会重演6年前房价的走势。早在2015年下半年，房价就开始出现上涨的势头，随后在2016年和2017年全国房价都走出了翻倍行情。那么2021年房价还会重演2015年房价走势吗？这是很多刚需都非常担心的事情。
在这里，可以很明确地感受刚需购房者和还没有买房子的人，不用担心2021年房价会出现大涨的情况，因为2021年的楼市环境和2015年的楼市环境看似类似，实则是截然不同。在2015年时，我们国家大部分城市的房价还不是很高，很多人还买得起房子。并且那时国家对楼市都是扶持政策，就比如在2015年楼市库存不断升高时，国家推出了“楼市去库存计划”，为了鼓励人们购买房子，降低首付比例、房贷利率和放开限购政策，对于农民进城买房还有补贴。可以看出，在2015年时，那时国家对房地产行业的政策非常友好。
但是现在呢？2021年的楼市环境已经和2015年的楼市环境截然不同了。首先是在政策方面，从2016年9月开始，面对不断上涨的房价，国家开始了对房地产行业的调控模式。在经历了近5年的调控政策之后，目前房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，并且已经有很多城市的房价出现了回调迹象。在这种情况下，楼市调控政策依然没有放松的迹象，在2021年开始，楼市调控政策更是开始了加速收紧的情况，多地都展开了严查经营贷违规流入楼市的情况。并且在最近一段时间，合肥、西安、成都、深圳和东莞等城市都再度收紧了楼市调控政策。在不断收紧的楼市调控政策下，最近一段时间楼市炒作的势头又被遏制了下来。
然后是在房价方面，现在房价实在是太高了，很多人都买不起房子。在2015年，尽管当时房价并不低，但许多人和家庭仍然努力买得起。然而到了2021年，房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步。根据数据显示，在2020年底时，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，而2021年1、2月份新建商品房平均售价已经高达11030元，这也意味着一套房子都要百万元起步了。根据易居研究院的统计局数据显示，截至2020年，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国50城房价收入比为13.3，这意味一个家庭想在城市中购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，这样的房价收入比，已经非常高，已经远远高于其他发达国家3～5的房价收入比范围。
最后是在供需方面，随着调控政策对楼市炒作现象的不断打击，楼市的供需关系已经发生了逆转。在过去20多年，房价之所以能够持续不断地上涨，根本原因还是因为每年都有大量的人口流入城市，形成了巨大的住房需求。但是现在我们国家的城市常住人口城镇化率已经超过60.6%，随着城镇化率不断提高，未来城镇化减少的速度也会越来越慢。人口流入的减少，也就意味着人们对住房的需求在不断减少。另外，不仅是人们对住房的需求在不断减少，更重要的是我们国家的住房资源已经过剩了。
根据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，这个数据已经远远高于国际上其他发达国家33平方米的人均住房面积。而根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套，有超过40%的家庭都有2套以上的房子。根据这两组数据可以看出，我们国家的住房资源在总体上已经过剩了。
通过政策、房价和住房供需关系变化可以看出，2015年的楼市环境和2021年的楼市环境是截然相反的，特别是在政策方面，一个是扶持力度非常大，一个是调控政策不断收紧。随着国家对楼市的调控和对炒房现象的不断打击，未来炒房客将会慢慢退出楼市。现如今，楼市就已经出现了供大于求的消息，在新房市场上，根据易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经高达51971万平方米，同比增长7.5%，并且已经连续24个月环比上涨。另外在二手房市场，很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，更是出现了有价无市的现象。就比如重庆二手房挂牌量已经突破了20万套，比如郑州、成都、武汉、天津等城市的二手房挂牌量也都超过了10万套。因此可以看出，现在不管是新房还是二手房，都已经出现了卖不动的情况。
在这种楼市环境下，只要调控政策不放松，2021年的房价就不可能出现大涨的情况。而在2021年楼市调控政策不仅没有放松，反而在不断加速收紧，因此对于刚需购房者，不用担心房价会在今年出现大涨的情况。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”可能成为永久的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资。
