胡润发布了一份2021财富自由门槛报告，其中入门级财富门槛：一线城市1900万元，二线城市1200万元，三线城市600万元。胡润的财富自由主要考虑常住房、金融投资和家庭税后年收入，分为四个阶段。资产配置方面，房子是大头，其次是家庭税后收入和金融投资。

毫不夸张地说，经过20年的高速增长，绝大多数家庭已经跟房地产捆绑在一起了，房产市值逼近300万亿元，早在2018年，住房资产已经占家庭总资产的77.7%。不仅如此，中国人买房背后还要承受无数的压力与艰辛，2019年末，住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。

这个数据不可谓不真实。在近十年，老百姓为了赶上楼市这趟“快车”，竟然有人10万就敢各种贷款买房，日渐高涨的置业热情，间接带动了全国房价的轮动增长。由此带来的后果，是房贷压力高企，全国住房均价近万元，即使是突破重重困难买了房，也可能会遇到无法拿房产证，甚至房屋裂缝、渗漏等风险。

楼市迎来“3板斧”？从今年起，这样的财富增长方式，可能要划上句号了

1.严格控制流向房地产的钱

比如，今年开始，央行给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”，不同银行的标准也不尽相同。其中，六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，上限分别为40%和32.5%。

再比如，1月下旬到3月中旬，是以上海、北京、深圳、广州为代表的一线城市的市场调控持续加码，严打并排查经营贷流入楼市。

在高强度的压力下，多个热点城市的银行展开行动，查首付，查企业资金流水，查购房资质，只要查到违规贷款流入楼市的情况，抽贷，断贷，写入征信记录，骗贷触碰银行利益的甚至会“入罪”。

近期，湖南印发住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知，其中长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州为首批住宅工程（含保障性住房）质量潜在缺陷保险试点地区，试点从2021年4月20日起实施，有效期至2026年4月19日。

在保险期间内，业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。

广东发布“春风行动”，目前在全省14个地市成功试点“交房即发证”，涉及纳税人2.14万户，接下来将在全省全面推广“交房即发证”，6月底前实现全省县区全覆盖，购房人收房同时即可领取不动产权证书。

也就是说，2021年起的调控政策，直接瞄准了“房价、房屋质量、房产证”，意味着楼市筑起一道前所未有的“铜墙铁壁”，挡在购房者面前，未来买房可能会更有保障。

首先，流向房地产的钱变少，个人购房者没办法撬动高杠杆，失去金融属性的房市，不可能再重复过去的大涨；其次，给房子“上保险”，一定程度上避免了购房者承担房屋质量缺陷存在的风险；最后，交房即发证，在购房者入市买房时，能更好地避开问题房企，守住自己的血汗钱。

之所以说今年起楼市会筑起铜墙铁壁，是因为这3道措施都是长效机制，一旦实施不是两三年、部分地方的事情，而是未来可能推向各地，并需要长期遵循的规则。国家不同的措施的“一锤定音”，向市场展现出了明确的态度：买房可以，炒房不行！

央媒经济日报刊登了题为《“房住不炒”底线不容突破》，10字标题算是对近期房市回暖、升温的一个底线透露，显了国家对楼市的“底线思维”，不可不察。

房说君有话说，事实上，今年以来，不管是违规贷款入市，还是对于平稳房价、稳定房地产健康发展等持续加码的措施，都说明了一个风向，今年的市场，将是有史以来最严厉的。毕竟全国几百个地市，十几个城市群，才是楼市的全貌，一旦发生过热情绪的苗头，最后受伤的还是老百姓。