不知道大家有没有一种感觉，自从进入2021年以来，似乎楼市调控政策正在加速收紧，有一种山雨欲来风满楼的感觉。前一段时间开发商和房产中介营造的房价即将上涨的气氛，也在不断出台的调控政策下被冲击得荡然无存。这样的楼市环境让真正准备购房的人和还没有买房子的人都松了一口气，终于不用再担心了。但是对于炒房客和房企日子就难过了，随着银监会要求严查经营贷违规流入楼市之后，楼市金融政策陡然收紧。最近一段时间，随着楼市调控政策的不断收紧，楼市中发生了2件非常重要的事情。
第一件事情：深圳炒房客暴雷，冰山已露一角
谈到深圳的楼市，很多人都用“魔幻”一词来形容。这是因为一方面深圳房价已经非常高了，一套房子动辄大几百万上千万，但是深圳的“刚需”依然非常多，千万豪宅排队摇号抢购，导致了深圳的楼市一直火热，房价不断攀高。但是事实真的是刚需很多吗？可能真的是这样，毕竟前几天深圳刚刚排查了经营贷违规使用的情况，仅仅只有21笔5000多万的经营贷违规流入楼市。5000多万，在深圳可能就只能购买5套房子，似乎真的是深圳炒房客非常少。但是就在前几天，在不断收紧的楼市调控政策下，深圳炒房客自己暴雷了。
在4月8日，针对“网友曝光深圳102份炒房材料”相关报道，深圳市住建局联合其他6部门对此作出调查处理。
通过以上公布的调查报告显示，这件炒房客自己内讧暴雷的事件可能并没有那么简单，这件事背后不仅涉及违法代持炒房，更是可能涉及了非法集资、诈骗、经营贷违规流入楼市、违法获取购房资格等违法犯罪行为。同时调查报告也明确指出：对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。其实这次仅仅是一个内部成员曝光的一个炒房群体里的102份炒房资料，这很可能只是深圳炒房违法炒房现象的冰山一角。可以看出，楼市调控政策的不断收紧，就算是只是没有被排查出来了的炒房客，现在自己都已经撑不下去了。对于这个事情，深圳市住建局也表示，要进一步做深入调查工作。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
第二件事情：住建部同时约谈5个楼市火热的城市
在4月8日，住建部副部长倪虹约谈了合肥、南通、广州、宁波和东莞这5个楼市火热的城市。在约谈中指出：
要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
为什么要单独约谈这5个城市，要强调“牢牢把握房子是用来住的，居室用来炒的定位”？就是因为最近一段时间甚至是在过去几年，这些城市楼市都比较火热，房价上涨过快，存在楼市炒作的现象。就在约谈前两天，也就是4月6日合肥就已经出台了最新的调控政策，被称为合肥的最严调控政策。很多合肥的网友都表示，终于盼来了合肥的调控政策。跟合肥一样，2021年以来住建部已经先后督导了上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安和南昌这7座城市的楼市的调控政策。西安市和合肥市一样，也是前一段时间刚刚收紧楼市调控政策。也有很多西安和合肥的网友调侃说，GDP不过万亿调控政策不会收紧，而合肥和西安的GDP在2020年进入了万亿俱乐部，说明调控政策真的收紧了。可以看出，这两座城市的楼市调控政策明显违背了国家提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任”的要求。
通过这两件事情可以看出两个问题，第一个是还有少数城市还在将房地产作为短期刺激经济的手段，并没有切实扛起城市主体责任，只追求GDP数字上的增长，不考虑高房价对居民生活造成的负面影响。第二个问题就是现在楼市炒作现象依然非常严重，并且是存在大量抱团炒作的现象，很多都已经涉嫌违规违法炒房。很多城市房价的上涨，其中都少不了炒房团抱团炒作的身影，就比如深圳、东莞、合肥、西安、南京、杭州和成都等城市。在今年2、3月份楼市出现回暖时，合肥部分区域的业主更是打出了“不上4万，天理不容”和“先挂4万才能站稳3万”这种口号，很明显，这些都是炒房客在抱团炒作，抱团抬高房价。
结语：可以看出，目前楼市炒作现象依然非常严重，并且现在都是炒房团集体抱团炒作，在不断收紧的限购政策下，炒房团能够持有这么多房产，很明显有违规代持和违规资金流入楼市的违规违法行为。面对楼市调控政策，炒房客总能找到规则的漏洞，让楼市调控陷入“按下葫芦浮起瓢”的困境。而进入2021年，随着调控政策的不断收紧，未来国家对楼市炒作的打击力度将越来越大，炒作不停、楼市热度不减，调控政策就会不断收紧。
可以说，现在的楼市调控政策已经到了关键时刻，希望很多地方政府能够做到以下要求：牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
