如果有人问你，在过去10年时间里，投资什么行业最赚钱？相信大多数人的回答都是买房，原因很简单，从数据上来看，我国房价从最初的不足5000元上涨至如今的9980元平方米，也许从表面上来看，涨幅也才接近5倍，但对于热点城市来说，涨幅突破10倍也是常见之事。客观来讲，相比较其他行业而言，房地产行业有着天然优势，那就是不管最初市场现状如何，从结果来看，每个人都需要买房，结婚、成家立业等年龄压力接踵而至。在如此良性的供需关系下，再加上信贷资源的推波助澜下，其市场增速开始远远超乎我们的预期，甚至期间不缺乏政策的扶持，例如曾经的去库存、棚改，不仅仅快速推动市场前进，更是使得本地居民财富溢出。
你以为这就是结局，但现实很打脸。从2018年开始，楼市多维度层面开始出现潜移默化的改变，甚至“房价下跌”成主流。至于为何得出这样的结论？大多数人似乎还活在过去，虽然以往房价依然是高不可攀，但实际上很多城市正在着急去库存，房子根本都卖不出去。和2017年房价最高点相比较，廊坊、石家庄、青岛、郑州等地城市房价跌幅超过10%，其中不缺乏跌幅超过30%的城市。由此可见，房价下跌并不是不可能发生的，而是在市场幸存者偏差的影响下，往往大多数人只能看到特定的信息，或者说又有多少人希望房价下跌呢？
如果要说要将调控周期化，今年楼市却显得格外不一样，高层定调楼市，其释放信号值得大家深思。例如2月份深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，报告中明确表示以二手房网签价格为基础，参考周边房价形成二手房参考价格。对于这一点，很多人都以为雷声大雨点小，但实际上这开始广泛冲击市场，一方面是中介平台开始隐藏成交价，另一方面有的银行认准参考价，例如一套房子市场价为200万，但参考价只有100万，按照3成首付来算，银行贷款只有70万，也就是说剩下的70万只能由购房者自己掏钱。
与此同时，最近楼市调控也出现跟风趋势，例如成都效仿深圳出台新政，建立二手房成交参考机制，加强对二手房挂牌价格的监管。其次杭州、上海在打击炒房风气的同时将法拍房加入限购范畴，这就足以证明炒房道路彻底行不通。
而在另一边，相关媒体发布主要城市居民人均可支配收入情况，苏州、杭州、南京分别以62582、61897、60606元年收入位居前三，折算下来，平均每月收入5000+元。而反观城市房价，杭州、南京房价均超过3w/平米，仅从这赤裸裸的数据来看，相信大家都心有体会，从需求角度而言，每个人都想买房，甚至买多套房，但从房价和收入涨幅的差距来看，买不起才是真相。
从以上特殊的背景来看，房价下跌成为主流是大概率事件，特别是近期各地城市审查信贷资金问题，房贷业务成为重中之重。对于存量市场而言，曾经靠着高杠杆的买房入场的人，不排除银行暂停贷款合同；而对于增量市场来说，房贷放款周期被延长，房贷利率普遍上升成为购房成本直接上升的直接因素，但不管怎么说，今年市场节奏变缓是必然趋势。一旦市场交易周期拉长，一系列反射弧都会浮出水面，例如开发商降价促销、持房者降价抛房，这一点在热点城市得到了淋淋尽致的体现。也许有的城市看似市场火热，但在调控加码的局面下，我只是说这就是昙花一现。
总的来说，今年楼市格局相对紧张，不仅仅是政策层面，更多的是调控的多元化，例如土地集中出让、相关部门限制超高建筑。基于这种的趋势下，这1类人要有麻烦了，那就是金融杠杆偏高、现金流不足的人，最直接压力来源于本次银行的审查行动，说白了曾经的贷款合同重新审查一遍，其次随着市场横盘，持房和抛房都需要一定成本，退一万步，就算你想卖房，介于当下市场的背景，你也不一定卖得出去。
