目前，整体房价出现了罕见下跌，更是让不少开发商早早瞄准了返乡人群的钱包。但在这看似天时地利人和的时刻，市场却没有如愿迎来返乡置业的热潮。这是为什么？
三、四线城市：返乡置业遇冷，大卖期待落空
春节假期，历来是对三、四线城市开发商最看重的返乡置业营销良机。湖南某三线城市房地产中介林洋(化名)在假期前一个月，就开始准备春节买房的促销优惠。
“首付10万起，另有限时95折。凭返乡车票，还可以在我们售楼部兑换米面粮油、发财树等新春礼品。”林洋向中新财经介绍了春节期间的优惠活动，他今年重点推荐的是108㎡的三房、135㎡的四房两种房源，针对的便是返乡置业人群。
不过今年“林洋们”期待的返乡置业热潮，并未出现。
“整体看，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。”中原地产首席分析师张大伟表示，疫情波动叠加2021年下半年三四线城市出现的部分企业暴雷影响，春节返乡置业已连续三年相对低迷。
林洋在今年春节的业绩并未如预期理想。“其实也不难理解。三四线城市购房人群中刚需已是极少数，我们这里的房价几乎跌回了5年前，对于有改善性住房需求的购房者来说，‘买涨不买跌’的心理确实会抑制他们出手。”林洋说。
“2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出。
具体来看，1月31日-2月6日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。
一、二线城市：购房者跃跃欲试，房东静观其变
同三、四线城市返乡置业热情褪去形成鲜明对比的是，一、二线城市的市场在平静中隐隐出现了恢复迹象。
“我的一套房子在网上挂了3个多月，感觉从元旦前后起，浏览量和咨询量明显多起来了。”“不愁卖”的感觉，让北京二手房房东杨先生在这个春节，心里十分轻松。
购房者意愿的走强反而抑制了杨先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小阳春’这么火，今年肯定也不会差。况且开年后贷款的速度也加快了，听说北京的二手房挂牌价也一直在涨，感觉多拖一天就能多卖不少钱。”
“目前北京的市场处于回暖的前夜，没有实质性的政策落地，成交量的变动并不显着。”北京房地产中介小李也向中新财经表示。
据小李介绍，在北京楼市走向回暖的第一个阶段，是成交量不断上涨，但成交价不断下跌。比如，某个小区的房子挂牌价都是1000万，有一个房东想要快速成交回笼资金，就要把房子降到990万；第二个房东想要成交，就要再降到980万，以此递减类推。而当成交量达到一定量级，小区房价就会止跌回升，这个周期大概在一个月左右。
“现在还是处在‘1000万阶段’，房东们都在观望。但购房者的兴趣还是比较大的，整个春节周期的咨询、带看率还是要优于去年的。”小李表示。
新房方面，中指研究院数据显示，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。春节打折促销依然延续去年底的优惠策略，主要实行9.8-9.9折优惠力度。
“我所了解到的北京新房在春节期间优惠也并不多，大概是在千分之三、四左右，也就是说1000万的新房优惠三、四万元。”小李同样对中新财经表示。
“北京楼市成交量的低谷已经过去，预计2022年一季度市场在这个基础上徘徊，房价大涨和大跌的可能性都不大。”张大伟认为，随着政策调控底部的出现，北京有望成为楼市首个走出最低谷的一线城市。
市场期待“小阳春”
在湖南长沙工作的王琳(化名)春节前就曾有过买房计划。因为没有本地户口且未交够两年社保，她重点关注了不需要购房资格的loft公寓。
“当时看上了一户118㎡的四房，客餐厅与阳台相连，明厨明卫，布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付，置业经理说是有返乡置业的政策支持。”王琳说。
“政策支持”是2022年开年以来的楼市关键词。中原地产研究中心统计数据显示，1月，全国各地累计房地产调控政策次数超过66次，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。
“短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市”，陈文静预计，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。
