对2022年有什么期待的，当然是买房、买车、升职、加薪、脱单、有存款，买房似乎成为了最困难的一项，当今有不少人都说拥有了房产，自然就会有脱单机会。
2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到这个房价大家想说什么，凭自己努力想要买房，简直比登天还难。根据诸葛找房数据显示全国百城平均房价收入比12.9，房价收入比超过30的城市有北京、上海、深圳、三亚、厦门，绝大部分新一线城市以及二线城市房价收入比都在20~30之间，也就是不吃不喝也需要二三十年时间才能买得起一套房产。
无论是平均数字还是城市个别数据，房价都高于老百姓所接受的范围内，国际发展中国家标准件是6~9倍，所以当前的老百姓为了买房都需要长辈的帮助下才能买得起一套小小房产。
房价在2021年终于迎来了拐点，根据国家统计局公开数据显示，9月、10月、11月、12月无论是成交价还是成交量都迎来了下滑，多座城市成交量下滑超过60%，2022年元旦更是创下近5年来历史新低。
2202年1月，29个重点城市成交面积为1,429万平方米，同比下滑46%，北上广深成交量为285万平方米。已经准备冬奥会的事情又加上疫情防控，整体成交量相对较差，广州和深圳受到二手房参考指导价的影响，成交数据一般，唯独上海成交量却惊呆了众人，1月成交面积130万平方米，看一下去年2月份以来新高。一线城市二线城市整体成交量也不乐观，超过一半的城市成交量不足50万平方米。
2022年返乡置业好像消失了，根据58同城和安居客公开数据显示返乡置业报告，2022年返乡置业人群占比41.2%，相比去年的68.6%，下降27.4%，返乡置业意愿大幅回落。
国人对于买房的追求变得越来越清醒了，返乡置业似乎成为了房地产发展的一个缩影。
1、老家的房产失去了购买的意义。
国人买房向来都是追涨不追跌，如今房地产的价格迎来了拐点，更多购房者都选择处于观望的态度。
站在购房者角度，当然希望房价能持续下滑，下降10%、20%、30%甚至能像燕郊一样房价回落50%。
过去老百姓回老家购买房产主要是怕大城市房产买不起，到时候连老家的房子也买不起，所以早早地回到老家购买房产了，如今房价出现平稳甚至下降，干嘛要回去购买房产呢？
一年回去居住不了几天，还要面对房贷以及大城市租房的租金给自己造成双重压力，还不如选择在大城市租更好的房产或者是工作周边的城市选择一套小一点面积房产。（最起码能住得到）
2、一入手就有可能亏本
武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部折扣价格仅需要1.2万元每平米，降价5000元，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，工程款抵押房只需要1.8万元每平米，类似这样的事情在全国各地都发生。虽然2021年数据显示全国有23座城市出台“限跌令”，限制幅度在5%~15%，房地产企业为了回笼资金，想尽一切办法来降价销售。
比如赠送停车位、精装修、家私电器、物业管理费、返还首付款等方式，吸引购房者下手买房一次性付款，价格好谈。
质变有较大的优惠，购房者依旧无动于衷，保存手上的钱才是最关键的。
3、老家房子处于供大于求的状态。
全国范围内看，国内的房产确实是处于共担于求，根据央行公开数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，拥有两套房的家庭为31%，拥有两套及以上住房的家庭为10.5%，拥有两套房，我们可以认为是刚需用途，那拥有三套房真的是刚需吗？当然是此前的炒作行为。
数据显示国内房地产空置率约为22.3%，空置套数8,500万套，市场处于供大于求，在2021年楼市调控过程中，市场的弊端全部暴露出来。
第7次人口普查数据显示，目前我国的人口主要流向于长三角，珠三角，京津冀。在过去十年时间中，我国人口流出前十城市，深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州，净流入人口分别为1178.8万、1,009万888.92万、788.2万、784.48万、593.73万、530.63万、478.11万、379.77万、378.46万。人口流入越多，对社会资源要求就越高，正是有源源不断地人口流入大城市的房价才有支撑力，反之小城市人口在持续的流出房价的支撑力又有谁来推动呢？
以目前的情况去观看，5年后房产“随便挑”还是“买不起”，王健林说透了
从我国房地产的发展历史来看，从1978年开始探索住房制度改革至今已经有40余年，王健林曾说过，房地产不可能兴旺超过50年的，而且此观点也得到了众多业内人士的认可！
关键您这段话简单的剖析就是房地产不可能快速增长超过50年时间，但并不代表50年后房价就会出现下滑，如今国内的房价更多都倾向于“稳”。
国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“房地产仍是发达国家拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。
在未来5年人口集中的大城市，整体的房价处于稳中有涨趋势，人口越集中，住房资源也就越多，当然未来整个净流入的大城市会建设更多的保障性住房、公租房、共有产权房来解决新市民以及年轻人的住房需求来平衡整个房价的稳定。
至于人口流出的三四线城市，未来整体房价会呈现弱势状态，有可能会出现有价无市，如今越来越多的人不太愿意回到老家，购房的主要原因是房子不值钱了，买了可能会亏本，做不到这些才是关键问题所在。
当然在农村发展的人群，也更希望能到县城或者市里买一套房产，毕竟这成为了婚姻的标配。
