有些人会咨询房产律师，自己碰到了售后返租的情况，这种将房子卖出去之后又返租的到底违法吗?下面我们就一起来了解一下。
1、什么是售后返租?
房产律师表示，售后返租指的是商业地产开发商经常会用到的一种房地产开发和商业模式，开发商会将一些商业地产，比如说商铺、酒店划分为若干个小面积进行出售，然后开发商再与投资者签订返租协议，返租期多为3-10年，因为商业运营是开发商进行的，所以开发商每月将一定比例的租金返还给投资者。
2、售后返租是否违法?
房产律师表示，虽然售后返租的模式并不违法，但它是违规的。现在还没有哪一部法律有明确表示售后返租是违法的或者合同是无效的，但有相关部门规定法律位阶比较低的部门规定，明确指出这种行为是违规的。违法与违规的不同之处在于：违法将会导致合同无效，而违规通常只对开发商进行相应的行政处罚，对购房者来说没有什么影响。
无论如何，售后返租这种高风险的销售模式，在出售期房时是不被允许的，也是违规的。如果碰到这种情况，房产律师建议业主向该地区的住建委投诉。
建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》中的第十一条规定：“房地产开发企业不得以售后返租、变相售后返租的模式来销售未完工商品房。”
住房和城乡建设部2006年也印发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中也非常明确地指出，对于承诺售后返租或者是返本销售的情况，应当被严肃对待。
所以，售后返租到底违法吗?虽然售后返租并不是违法的，但的确是违规了。当然，对购房者的影响并不大，更多房产问题可以咨询房产律师。
