在诸多的购房风险中，开发商破产绝对是最严重的一种情况呢，这听起来好像很荒谬，但实际情况是非常真实存在的。在这种情况下，购房者应该做什么呢?小编就来为大家支支招。
1、开发商破产后是否会对已签署的商业住房销售合同产生影响?
签订的商品房购买合同通常是要完成首付才能形成的，如果这个时候开发商破产了，那么就会导致合同不能再正常履行下去，但是商品房购买合同仍然是有效的。根据合同的约定，这样做构成了开发商违反合同约定，开发商必须归还买方的首付款，而且还要执行合同中约定的违约金，并为买方提供相应的补偿或特定的解决方案。
2、开发商可以抵押业主购买的房产吗?
只要开发商和业主签署了商品房的购房合同，那么开发商就无权抵押已经出售的房产，也无权对房产进行任何处置，特别是如果购房者已对房屋合同完成了网签，并且房屋已过户到自己名下，如果开发商又抵押了这套房产，那就涉及一房两卖，情况就变得更加恶劣了。
3、在开发商破产后购房者能够退房吗?
如果是开发商破产这种情况的话，是可以退房的。主要原因是由于开发商破产，而造成购房者无法顺利获得房屋的所有权，或者购房者无法申请房产证，所以是可以申请退房后要求退款的。
4、开发商破产了购房者可以拒绝偿还银行贷款吗?
与银行签订商品房购买协议和贷款协议后，开发商破产的话，这个时候购房者与银行之间的贷款关系并不会随着开发商的破产而发生改变，贷款还是要继续还的，如果你不还的话，那么征信就会受到影响，最后甚至还可能就会出现银行拍卖你的房产。
所以，如果开发商破产了，那么，业主在进行处理的时候不妨参考以上的这些介绍，从而轻松应对开发商破产的问题。
