根据贝壳研究院数据显示，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，在租金水平方面，11月北京市平均月租金为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%。
具体来看，除丰台、通州、大兴租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4%。据相关人士表示，进入12月，租赁市场活跃度或保持下降，租金水平或继续保持稳中回落趋势。
今年9月，实地探访了朝阳望京片区的北纬40度，澳洲康都、上京新航线等小区的房租价格，具体来看，各小区均呈现出涨幅较大的趋势。而现在，租赁市场进入淡季，部分小区房租价格已有所回落，今天就跟着一起来看看这些小区价格的后续情况吧！
先来说说北纬40度小区，通过上面一组数据对比，可以看出87平的东南朝向两居室，今年9月小区对外出租的价格高达1.7万/月，而同样的户型面积，当前租金报价为9600元/月，与几个月前相比，租金价格下降了43.5%，可见，该小区部分户型价格出现了较大的跌幅。
此外，从上图可以看出，今年1-6月，北纬40度二期及同商圈两居的价格租金处于波动上涨的趋势，直到7月以后开始出现价格下跌，到了11月租金价格达到一个较低值。从当前走势来看，预测未来小区价格仍会保持稳中有降。
北纬40度位于东北五环与京承高速交叉口东北侧，地处四环到五环之间，与陈经纶中学分校一路之隔，在望京商圈属于中端社区，人车分流，生活氛围浓厚，且居住舒适，是刚需置换的优质选择。
再来看看澳洲康都小区，在今年9月，小区两居的租金在9800元/月-1.2万/月。另据贝壳数据显示，澳洲康都两居租金从今年5月开始上涨，到6月到达最高1.1万/月，比同商圈贵1000元/月。
从当前的价格来看，目前在租两居室价格约8000元/月-1.1万元/月，从67-110平不等，总体上看，近几个月来租金价格变动不大，有所微降，但总体还是保持相对稳定的趋势。
从本周来看，小区一居、二居价格高于同商圈小区均值，三居价格低于同商圈小区，总体价格与上周基本持平。
据了解，澳洲康都地理位置是它的优势之一，距东湖渠地铁站仅700米，交通出行十分便捷，从东湖渠地铁站出发，共乘坐10站，站内换乘一次，全程约35分钟即可到达国贸。
此外，小区的户型多样化，从一居到三居均有在租，很好地满足了各类租客的需求，是片区内品质较高的楼盘。
最后再来看看上京新航线小区，了解到，今年7月,小区两居的房租最高达1.25万/月，三居更是达到了1.7万/月，比同商圈高出1000元/月。
从当前价格来看，小区价格两居在租约1.25万元/月，三居从1.5万-1.9万元/月。据经纪人了解，最近进入年底阶段，小区成交的价格会比前段时间稍低些，有部分业主着急出租的价格相对会下调一些。
上京新航线主要建成于2007年，是望京东湖渠高端品质改善型社区，小区距地铁14号线东段东湖渠站直线仅275米，周边还有双公园环绕，分别为北小河与望湖公园。
不仅如此，小区周边的商业、医疗、生活等综合配套都很完善，且内部环境优美，居住人群的人文素质较高，是片区内性价比较高的改善选择之一。
