俄乌冲突爆发后，马里乌波尔发生的惨烈战事频频登上全球媒体头条。2022年，这里不仅大部分房屋建筑都毁于战火，平民和双方军人都遭遇了惨重的伤亡。
据报道，今年以来，这座被战火摧毁过的城市正在悄悄“重回生机”，部分房屋和街道得以重建，居民的日常生活也基本回到有序状态。在此背景下，这座城市的房地产市场热度在不断上升。很多没有来过马里乌波尔的俄罗斯居民也希望在此购置一套住宅或公寓。
马里乌波尔一处重建的街区
有分析称，马里乌波尔靠近大海的地理位置和良好的生态环境是吸引买家的重要原因，并且大多数求购者乐观地认为马里乌波尔今后不会遭遇重大的军事冲突，也不担心自己购房后产权是否能得到保证。
马里乌波尔购房者众多
房价上涨
联合国报告称，在2022年的战斗中马里乌波尔90%的公寓楼和60%的私人住宅被毁。乌克兰方面任命的马里乌波尔市长瓦迪姆·博伊琴科此前报告称，该市在战斗中的死亡人数达到1万人，其中平民丧生人数超5000名。
在经历了去年的战火之后，马里乌波尔在今年开始迎来重生，一些住宅建筑和街道已经得到修复或重建。来自俄罗斯圣彼得堡的建筑公司也参与到马里乌波尔的重修工作中。MagMa集团和圣彼得堡资本修复基金等机构承包了马里乌波尔理工大学的修复工程，专业拆除公司Stroyekspert也在一条大道上清理出了建造新楼盘的平整区域。
清洁工在一处危楼旁打扫卫生
据当地一家建筑行业大客户透露，截至2023年3月，马里乌波尔已修复1829栋建筑物，完全重建了36栋房屋，并拆除了321栋处于紧急状态下的危房建筑。
在天气寒冷的俄罗斯大部分地区，很多居民向往在温暖的海边度假，马里乌波尔的房地产因此受到俄罗斯人的青睐。在俄罗斯主要社交平台VKontakte上大约有一百多个群组发布在马里乌波尔购买、出售和租赁房地产的广告。其中最大的一个群组“马里乌波尔和亚速地区房地产”甚至从2022年5月3日开始就出现了想要购买房屋或公寓的用户，当时马里乌波尔的战斗还没结束。
一些关注马里乌波尔公寓和独立住宅价格的人士表示，由于求购者众多，马里乌波尔的房价经常上涨。
在俄罗斯购房网站Avito上，大约有70多套马里乌波尔的房产在挂牌出售，其中34栋是公寓，35栋是住宅，还有一些商业办公空间。据统计，目前马里乌波尔的公寓平均售价约为300万卢布（约合人民币24.6万元），住宅房屋的平均售价为480万卢布（约合人民币39.4万元）。该网站挂出的最贵的一套马里乌波尔房产是米拉大道上的一套两居室公寓，售价约800万卢布（约合人民币65.6万元）。在谷歌地图上可以看到，这套公寓毗邻的建筑物曾遭受炮击，已被损毁。
