广州成为首个大规模放松限购政策的一线城市
至此，广州成为首个大规模放松限购政策的一线城市。业内人士预计，北上深三个一线城市有望跟进，优化限购政策。
6个城区保留限购 社保年限下调
近日，多个二线城市相继宣布取消住房限购政策。这一背景下，一线城市是否会调整限购引发市场讨论。20日晚，广州正式出台了放松限购政策。
根据上述通知，将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
通知称，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬称，上述政策出台后，意味着广州下辖的11个城区中，只有越秀、海珠等上述6个核心城区保留限购，增城、从化、番禺、黄埔、花都5个城区及白云部分区域(注：增城、从化及白云部分区域此前已取消限购)都不再执行限购政策。同时，非广州市户籍居民家庭在保留限购的6个城区购买住房，其个税或社保年限也从之前的5年，下降至2年。
谢逸枫称，根据上述增值税政策，9个城区的增值税免税年限从5年下调至2年，将为购房人购置二手住房省下一笔税款，促进二手住房流通。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口的住房需求；二手房增值税免征期“5年改2年”，是为了降低交易环节成本，促进“卖一买一”的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。
对于广州放松限购政策后对市场的影响，李宇嘉称，2023年广州住房市场交易下滑明显，需要发布新的政策以提振市场情绪。因此，该政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计今年年内剩余的3个月时间里，广州商品房市场将从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。谢逸枫预测，此次新政出台后，广州楼市的“金九银十”值得期待，有助于市场复苏。
