直到患癌离世，赵女士也没等到这场“酒店诉讼”的最终结果…… 赵女士是四川乐山商人，9年前以4600万元购买昆明一家酒店，并约定4个多月内完成房屋产权过户时再付尾款。她按合同约定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该酒店已被卖家抵押，未清偿债务消灭抵押权，迟迟未能完成该酒店房屋产权的过户。 此后，赵女士陷入一场旷日持久的房屋买卖合同纠纷拉锯战。
▲赵女士生前照片（家属供图）
最先，她起诉酒店方，要求确认所签房屋买卖合同合法有效，判令对方配合办理房屋产权过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南高院二审确认该买卖合同合法有效，但涉案房屋存在案外人的抵押权，且已被法院查封，办理过户的前提不具备，对其要求办理房屋产权过户手续的诉讼请求未予支持。
这场官司了结后，酒店方去年又向昆明市西山区法院提起诉讼：以涉案房屋已抵押且已被申请拍卖、变卖，赵女士尚未付清购房款，合同无法继续履行为由，要求解除合同。对此，赵女士提起反诉，称对方系违约方不享有合同解除权，要求对方支付违约金460万元。
昆明市西山区法院一审认为，虽然案涉房屋已设立抵押权，且被法院执行查封，但这一事实并非由赵女士的违约行为导致，也不必然导致合同目的无法实现，不支持酒店方解除合同的请求。因酒店方原因未能办理房屋过户，判决酒店方支付违约金460万元。对此，酒店方不服并提起上诉。目前，昆明中院二审还在审理中，尚未判决。
多年来，赵女士为官司奔波身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能等到案件最终结果。其丈夫朱先生无奈地说：“钱给了，房子过不到户，如今人也没了……”
投资：
女商人4600万买酒店
超过约定时间，卖家仍未办理产权过户
2014年，四川乐山商人赵女士和丈夫朱先生来到昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明昆禄民族大酒店（以下简称“昆禄大酒店”）。当年9月16日，赵女士与昆禄民族大酒店签订《房屋买卖合同》，约定以4600万元的价格进行转让。
红星新闻记者看到，这份《房屋买卖合同》显示，双方约定付款方式为：签订本合同2日内支付2200万元，剩余2400万元在收到产权处收件收据后当天一次性付清。同时，双方约定于2015年9月16日之前办理房屋产权过户手续。
