■ 来论
疫情之下，很多企业都遭遇了“公司不运转，成本照样担”的问题，而办公场地或工厂用地租赁成本、工资开支等，都是大头。在此背景下，怎样帮企业“减压”，也连着为企业纾困的重要议题。
而近日一起“小官司”，将此问题再度带入公众视线：疫情期间，江西黎川县理发店停业，店主黄某后来要求房东减免停业期间部分租金700元。房东不同意，黄某起诉后，法院认为新冠疫情属于突发事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，有权要求免除或部分免除责任。调解未果后，法院判决房东减免部分租金700元。
疫情防控期间，江西高院民二庭专门出台《商事审判答疑》，明确提出可按照公平原则，适度减免租金，分担损失。本案为江西省法院适用该规则裁判的首例案例，从更大层面来说，对全国也有借鉴意义。
疫情期间，一些企业采取了裁员措施。但因为要给遣散费，一些企业可能连裁员都裁不起。养着无法上岗的员工，直到负担难以承受时，企业就可能被关。
企业的运行，一头是现金流、利润，一头是债务。利润齿轮与债务齿轮同时转动，持续运转。现在，不少企业的利润齿轮慢下来、停下来，但债务齿轮照常运转，于是就可能把轴扭断。
“每天眼睛一睁，欠房租水电、员工工资”，疫情之中，企业的这些成本也停不下来，成为困住企业的主要因素。而当经营停顿，现金流进不来，企业主就必须把债务，也就是场地、工资停下来。而实现这个目的之唯一合法办法，就是把企业关掉。
问题是，关掉企业也不容易。企业破产，债务让老板难以翻身，企业的上下游生产链条也会中断，再度生成则需要时间。于是，短期的疫情暂停，就可能变为长期的经济危机。
倘若不关企业，而是暂停债务的齿轮，让企业进入某种程度上的休眠，那么疫情一过，就能立刻复活。而要实现这个局面，就要调整法律关系。江西黎川县法院的这个判决，就是个很好的启示。某种程度上，这种法律关系的调整，并不违反公平原则，相反，是理性的双赢。
在平时，法律体系强调对劳方和产权的保护，是必要、合理的，但在疫情大变局中，却可能把企业拖垮、员工失业，最终双输。而且，现在中国中小企业的困境，未必是短期现象。国内现在虽已逐步走出疫情，但一些行业仍处于停顿中。所以，从公平角度出发适当调整法律关系，能够解决企业的很多现实问题，从而加快疫情之后经济的恢复。
当然，需指出的是，不但企业有停不下来的债务齿轮，居民其实也有，那就是房贷、车贷。赋予居民家庭运行的“休眠能力”，也是必要的一环。类似的逻辑之下，允许受到疫情影响的家庭缓交房贷，也在法律关系调整对象之列。
