泛海控股(000046.SZ)发布的年报显示，2019年营收为125.02亿元，同比增长0.79%；实现归属于上市公司股东的净利润10.95亿元，同比增长17.62%。截至2019年12月31日，泛海控股总资产1778.72亿元，同比下降16.14%，拟每10股派发现金红利1元。
值得注意的是，泛海控股子公司武汉公司向融创房地产转让了其持有的上海公司剥离部分资产后的100%股权，交易价格为148.87亿元，股权出售贡献的净利润占净利润总额的比例为106.51%。
也就是说，剥离这部分股权出售的净利润后，2019年泛海控股的净利润实际上亏损。2019年泛海控股的净利润，主要是通过变卖资产实现的。
实际上，从2014年以来，泛海控股就主动推进业务转型，简单来说就是从以房地产业务为主转型到以金融业务为主。
2020年1月，泛海控股行业分类由"房地产"变更为"金融业"的子行业"其他金融业"。这种转型表现在年报上，则是房地产业务营业收入的滑坡。
年报显示，泛海控股2019年在房地产行业的营业收入为28.06亿元，同比下降42.20%，房地产行业营业收入占营业总收入的比重也从2018年的39.13%下降到2019年的22.44%。
房地产业务下滑的同时，金融业务表现如何呢？年报显示，泛海控股金融板块年内实现营业收入96.29亿元，同比增长30.18%，实现净利润15.94亿元，同比增长25.26%。
但是，在泛海控股金融板块营收总体上涨的情况下，其信托业务的营收却从2018年的23.66亿元下降到了2019年的23.44亿元，同比下降0.97%，毛利率也下降了6.81个百分点。
由房地产公司转型而来，泛海控股的负债情况不容乐观。年报显示，泛海控股资产负债率由2018年底的86.6%降至2019年的81.39%。收缩房地产业务后，泛海控股的负债情况有所缓解，但即便放在普遍高负债的房地产行业来看，泛海控股的资产负债率依然在较高的水平。
其中，泛海控股的短期借款从2018年的144.36亿元上升到2019年的166.67亿元，同比上涨15.45%。
