众所周知，高负债一向是房地产行业的一个重要特征。不过，这一现象在银根收紧与“三道红线”的双重压力下，正在成为击溃相关房企的达摩克利斯之剑。
立足上海的全国性规模房企绿地控股（600606.HK），上半年有息负债3298亿元，净负债率达到180%，剔除预收款后的资产负债高达率89%，两项负债指标均超过“三道红线”，且处在红色最高危档。
此种背景下，绿地控股将不得增加有息负债，相关负债指标也必须在2023年年中降至规定范围内，这不仅考验着绿地控股的短期还债能力，还考验着其长期降负债的能力。
负债处于红色最危档
8月20日，住房城乡建设部、人民银行召开了与包括碧桂园、恒大、在内的12家试点房企的座谈会，拟出台“三道红线”的新规，通过设置企业财务指标来精准管控房企有息债务规模的增长。
“三条红线”规定：试点房企的剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%，以及现金短债比须小于1倍。
作为试点房企之一的绿地控股，截止今年上半年，有息负债达3298亿元，创近五年的新高，净负债率为180%，超过三道红线规定的100%。
除此之外，绿地控股剔除预收款后的资产负债率也攀升
