11月22日，恒大物业在上市推介会上表示，公司将于12月2日正式挂牌，股票代码为6666.HK。据悉恒大物业首次公开募股（IPO）定价区间为8.5港元-9.75港元，全球发售基础发行1621622000股，包括50%新股及50%老股。以此计算，此次恒大物业预计募资137.83亿港元至158.1亿港元。
在发行结构上，90%的国际配售和10%的香港公开发售，香港公开发售和国际配售时间为11月23日-11月26日，定价和配售时间为11月26日。
招股书显示，收入方面，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。
毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。营业利润率上，恒大物业2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，恒大物业的营业利润率分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。
在管项目方面，截至2020年6月末，恒大物业716项在管项目中只有13项约102.4万平米来自独立第三方，超过99%在管面积为承接母公司及其联营和合营公司的项目；与之对应，其物业管理服务收入近乎百分百来自关联方。
对此，恒大物业执行董事兼总经理胡亮在上市推介会上表示，收入来自独立第三方的比例2017年是55.8%，2020年3月已经增长至64.1%，收入结构在不断优化。公司今年6月正式成立投资拓展团队，今年6~9月份完成5家区域型独立第三方物业公司的收购工作，总在管面积772万平方米。上市后，公司也会持续加强外拓力度，会有65%的募集资金用于收并购。
对于募资用途，恒大物业副总经理王震表示，募资的65%用于战略性的收购及投资，15%用于增值服务扩张，8%用于信息化技术优化及设备设施升级，2%用于人才招聘与发展，剩余10%用于运营资金和一般用途。
