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上海首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”

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上海首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”

   2月6日,上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施,首批3个启动公开认购的楼盘均采用“计分制”,央视财经记者也实地探访了新盘的售楼部。

 记者在上海市闵行区的建发浦上湾了解到,这处楼盘是“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘之一,6日启动公开认购。记者在现场看到,前来认购的消费者已经在售楼部门口排起了长队。认购均采用“计分制”,购房人在认购后,将综合家庭、户籍、在上海有无住房、5年内购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,确定进入新房摇号名单。

  记者采访了多位现场排队准备认购的上海居民,他们都纷纷算好了自己的分数,尽管无论分数多少都可以认购,但只有积分高的才有机会入围摇号名单。

  上海居民:因为我是上海的,单身的,无房的,满了24分,下面动态分24分是满的,等于我有54分,我自己算过的。

  上海居民:基础分50分,加社保12分,一共62分。

  记者:您觉得胜算大吗?把握大吗?

  上海居民:不知道呀,应该还可以。

  上海居民:儿子可能有机会。外甥五十几分,不到60分,我替他担忧。但是我有预备,另外八公里前面还有一个楼盘,反正先把购房资格搞到。

  上海居民:我感觉因为我现在是单身,单身主要还是考虑到自住,普通的一个小三房其实就够了。

  记者了解到,该楼盘一房一价,单价在每平方米40000元左右。此次上市套数498套,按照最新的摇号规定,就是以积分排名647名的分数为入围分数线来确定新房摇号名单。分析人士称,该新规聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求。

  上海链家研究院首席分析师 杨雨蕾:在一定程度上对资源做出了倾斜,先去满足有真实购房需求的购房者,有一部分可能通过计算,发现自身的分值比较低,就不去挤热闹,从而有效起到为楼市降噪的作用。

  自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“沪十条”),提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后,市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。

  《每日经济新闻》记者注意到,上海“沪十条”后首批三个楼盘6日上午启动对外公开认购,分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定,开始采用完善后的公证摇号选房程序,也就是新增积分制。

  认购规则中明确,楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时,将采取计分排序的方法,选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后,其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

  凡认筹人数超过规定比例的新房项目,都将启用计分制。总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购对象名下有房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

  此外,无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分,有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分,这就意味着此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。而拥有上海户口的二套房改善家庭,即使社保算满,也仅有46.7分,目的明显是为保障刚性的住房需求。