2020年到2021年，上海正式实施中小学“公民同招”以来，学区房经历快速上涨，最狂热的时候，一套破旧的“老公房”单价直逼汤臣一品。
时间就是一切
张琳在等待最后的角力。时间就在2021年3月8日，这是她与学区房房主在定金合同里约定网签的最后期限。一个月前的1月28日，在买卖双方一次貌似友好的谈判之后，张琳和房主都沉默下来，彼此心里清楚，在金钱面前，沟通已经无济于事，他们都在等待对方率先违约。
事情是这样的，去年12月，上海本地人张琳跑遍徐汇普陀静安各区，看过二十多套房子之后，决定买下闸北实验小学附近的一套学区房。房子40平米，建于1982年，单价八万六——学区房价格和附近学校的教育水平呈正比，闸北实验小学位于静安区第一梯队。签完定金合同那天，她觉得心里的石头落了地，“任它再涨再跌也跟我没关系了”。
从去年10月起，上海学区房价格进入快速上涨通道。根据平米研究院公布的数据，2020年上海优质双学区，九年一贯制学区房，涨幅已超20%，不久前，一套位于梅园二街坊的37平米学区房标价748万，单价近二十万，直逼两公里外的汤臣一品。不止一位家长将买学区房比喻成“买白菜”——纠结犹豫的时间与价格完全不呈正比——虽然张琳在买房前已经看了不少，但最终出手只花了一天，不是因为房子有多合适，而是因为再不买就没有了。有几套她原先看中的房子，隔几天再问已经被拿下，“每次刷（房产中介APP）都少好多套。”
相比焦灼的家长，中介们显得颇为放松。张琳的中介告诉她，因为卖学区房，自己已经提前几个月完成年入五六十万的目标，而他们店里的销售冠军赚了一百万。房东们成为绝对强势的一方，新上海人刘杰曾看中一套位于川沙的学区房，刚让中介联系房东，电话那头就要“加个三五万块”。张琳告诉我，市场上挂出的房屋只有一半能签字售卖，另一半的房主们只为“感受一下市场温度”，随时准备提高价格。
