最近一段时间的楼市，买房送车位的风头慢慢盖过了打折促销的风头。为什么现在开发商都开始送车位了呢？主要还是为了吸引购房者买房。相比于打折促销的优惠，车位似乎更加吸引购房者的注意。毕竟现在家家户户基本上都有私家车，可能还不止一辆，所以车位也和房子一样属于人们生活中的必需品。因为车位在市区的高层住宅楼盘卖的价格很高，很多刚需买房时都舍不得购买车位。现如今，一些买房就送车位的楼盘促销，就是抓住了购房者的这一心理，就比如笔者最近了解的几个送车位的楼盘，去化率都非常高。其实对于开发商来说，送货车的折扣并没有想象的那么大，因为车位本身回笼资金的速度就很慢。很多楼盘可能房子都交房很多年了，车位依然没有卖完，特别是郊区楼盘，车位更难卖。
因此，现如今很多开发商用送车位的优惠活动来卖房子也情有可原了，与其留着不好卖的车位，不如用来帮助卖房子回笼大量资金。而让开发商这么着急回笼资金的原因，主要是因为现在绝大部分房企的资金链都非常紧张，并且楼市库存不断上升，让房企们的负债率也越来越高。可以说，现如今的楼市环境对于房企来说，就是“四面楚歌”。
首先在楼市调控政策方面，从2016年9月份以来，国家就开启了楼市调控模式，并且在近5年里不仅没有任何放松迹象，反而在不断收紧楼市调控政策。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，整个房地产行业都开始出现资金链紧张的情况，随即像福晟地产和泰禾集团这些大型房企都出现了资金链断裂的情况。而到了2020年，在停工停产的影响下，国家不仅没有放松调控政策，反而不断收紧金融调控政策，并且出台了“三条红线”新规，开始限制房企负债率和融资。到了2021年，银监会不仅出台了“限贷令”，同时还要求各地金融机构严查违规经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况。可以看出，在过去5年里，特别是最近几年，国家对楼市的调控政策越来越严了。
