鼓励生育！
竟然需要17个部门合力！
原本以为这只是计生委的事儿，最多加上一个卫健委。
没想到竟能牵涉十七个部门！
8月16日，卫健委公布了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，要求深入实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，完善和落实财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施，落实政府、用人单位、个人等多方责任。
生娃和住房，呃~
生不出二孩三娃关房子啥事儿？
可你别说，仔细想想，好像真是有莫大关系。
最起码，不买房，丈母娘那关过不了，娶不了老婆，别说三胎，一胎都不会有！
01
人口接近零增长，我就看看不买房
鼓励生育不是从来就有，还记得我小时候，家家户户生娃都要跑外村别处去，生怕被计生委的找到不让生，可现在，十姐妹都能上央视了。
不得不说，这世界变化快！
但这种变化确实是有前提的，那就是：中国严重的人口危机！
中国的人口危机到了什么程度？
其实到了很严重的程度，单讲严重，是一句废话。
说两个事实和两个预测吧！
1062万！是2021年我国出生人口出生数据（卫健委数据）！
1076万！是2022年全国高校毕业生人数！
第一个事实：2021年大学毕业生人数超过了出生人口！
是大学生人数太多了？
并不是，中国大学生比例也才15.467%（七普数据）。那实际上是新生人口太少了，远远少于一二十年前。
另一个数据是2021年中国死亡人口1014万！
这牵涉到第二个事实：中国2021年净增人口仅48万人，自然增长率降低到了0.34‰，约只有两年前的十分之一！
看下图，仔细看下图，按这个趋势，2012年负增长，是不是顺理成章的事儿？
根据联合国7月份发布的《世界人口展望2022》报告显示，7月1日，中国总人口为14亿2588.7万，比年初的14亿2592.5万人减少了3.8万人。也就是说，中国总人口已经进入负增长了。
当然，我们可以嘴硬说联合国不懂中国国情，姑且算一个预测吧！
另一个则是最懂中国人口的国家卫健委在8月1日出版的第15期《求是》杂志上，首次公开承认，（全国人口）“十四五”期间将进入负增长阶段。
这算第二个预测！
所以就算不是今年，中国人口负增长这事也已进入倒计时。
这和买房有啥关系？
当然有关系。
因为中国青年背负着住房、医疗、教育三座大山；三座大山和生育意愿是抢夺生存和发展资源的。不得不说，中国的房价奇高，已经导致很多年轻人买不起房子了。2004-2021年房贷收入比从16.2%增至57.4%。现实中还有不少居民通过消费贷、信用贷等形式凑集购房资金，实际的房贷收入比可能更高。
根据Numbeo数据显示，2021年6月全球前十大高房价城市，中国已占近一半，并且北上广深中心房价收入比分别为41、32、28、32，远高于纽约、伦敦、东京的7、10、10，中国城市家庭对房价支付能力较弱。（数据来源：泽平宏观）
想要年轻人生育，就必须搬掉住房这个大山，但现实是：还真搬不动！
刚需好像真没钱了！
不然，中国那么多进城还没有落户的飘着的青年，不会眼睁睁看着利率从6.3%降低到4.1%而无动于衷，看着几万元的补贴无动于衷，看着西瓜换房，水蜜桃换房，小麦换房无动于衷。导致中国1-7月商品住宅销售额同比降低31.4%（国家统计局数据）。
02
鼓励生育与破除限购
而鼓励生育与楼市的具体关系，也很有意思。
在某种程度上，鼓励生育变相放开了限购。
三胎政策后，杭州、南京、沈阳、苏州、武汉等重量级城市纷纷开启二孩或三孩可多购一套房子的政策。
但同时，这些所有的放开二胎购房和三胎购房的政策，都没有规定家庭只在拥有1套住房的前提下才能增加名额，往往实际上这些城市的普通家庭已经能够购买2套，这个多余的名额往往是第三套和第四套的名额。
2017年建立起来的史上最严房地产调控政策格局正在逐步瓦解，其中针对二孩、三孩家庭的购房扶持既是短期内刺激合理住房需求的直接手段，又不违背房住不炒的底线原则。
03
鼓励生育与降价卖房
前面说了，既然房价是鼓励生育的大山，那么能不能减轻一点多娃家庭的购房负担。
当然可以啦，各地为了鼓励生育，确实给了很多多购房补贴！
比如湖北麻城，2016年1月1日以后生育二孩的家庭购房补贴5000元，2016年1月1日以后生育三孩的家庭购房补贴1万元。
山东淄博则更大方一点，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩，以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。
甘肃临泽县明确规定，对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在该县城区购买商品房时给予4万元政府补助，在各中心集镇等集中居住区购买商品房时给予3万元政府补助。
嘉兴：二孩、三孩居民家庭分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。
杭州：三孩家庭首套房贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。
南昌新建区：对常住户籍居民二孩、三孩家庭首次购新房，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴。
……
当然，还有很多其他地方区域，不做一一列举。
但，北上广深一线城市以及房子不愁卖的新一线城市都是按兵不动，没有一个拿出诚意补贴二三胎购房的。
补贴购房款，往往是房子销售不佳的三四线城市居多。这不禁让人纳闷，购房补贴，到底是真补贴，还是成为了地方区域促进购房的定向降价？
04
鼓励生育与保障性租赁
除了买房，租房政策上也对鼓励生育支持多多。
以上海为例，在疫情暂时缓和时候，就有相关部门表态：
“我们还要努力把失去的时间补回来，力争再多做一点，加大筹措力度，争取全年完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）。上海市房管局局长王桢在接受媒体采访时表示.
这十八万套并不是冷冰冰的数字，而是真实的关怀，一间房子能住一人或者两人，这十八万套房子已经能解决约30万青年人的安居问题了。
而在上海十四五规划期间，将完成60万套保障性租赁住房，配合原有的公租房政策，都将向多子女家庭倾斜！
而近两年，全国已开工建设保障性租赁住房256万套（间），“十四五”期间计划建设筹集870万套（间），能够帮助2600多万人群改善居住条件。
多地的政策表示，如果其他条件相同，租赁住房将向多孩家庭倾斜。
比如杭州《关于完善三孩家庭公租房保障工作的通告》
《通告》明确，在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区范围内符合条件的三孩家庭：选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择货币补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放货币补贴。
比如北京《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》。配租对象为2021年9月30日(含)前取得公共租赁住房备案资格且尚未配租配售的“未成年子女数量较多”的朝阳区轮候家庭。
其他各地政策不一而足，不做列举。
05
上海楼市，应如何鼓励生育？
对于鼓励生育，其实上海在租赁层面已经做的不错了。但其实未必足够。
因为，对比全国来说，上海在鼓励生育方面应该更努力才对。
因为，上海的生育率太低了！
总和生育率2.1，是国际公认的能维持人口世代更替的数值。总和生育率1.5以下，被称为“很低生育率”。而2021年，上海户籍人口的总和生育率均值为：0.7。
其中最高为松江（0.84），最低为黄浦（0.47）。注意，以上数据来自卫健委官网2022-02-25公布的：《2021年上海市计划生育统计资料主要数据汇编》。
不单对比世界，对比全国，上海都是生育率极低的城市了！
另外一点就是：上海的老龄化极为严重。
上海是我国城镇化最早的地区之一，根据今年7月份发布的《上海市老年人口和老龄事业监测统计报表制度》，2021年，上海全市户籍人口1495.34万人，其中60岁以上的老年人口突破500万，达到542.22万人，占户籍总人口36.3%
在四个一线城市中，上海老龄化人口比例最多，生育率则是最低。
也因此，上海鼓励生育的任务最为繁重。
结合到楼市，或许上海真应该在多孩家庭买房上给予更大支持。
比如二胎或三胎家庭如果只有一套房，可给与其二套房更低的首付比例，更低的利率支持(比如和首套房同等利率），更多的公积金贷款比例，更多的红盘优先摇号机会（同时予以一定限售年限）。
在户型设计上，支持房企建设一定比例的大面积四房五房户型，让二孩和三孩家庭在同一套房子里住的更温馨舒适。
上海向来以精微细致的调控见长，在鼓励生育方面，上海的买房和租房政策应该会持续向二孩三孩家庭释放善意。
让我们一起期待！
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