01 西安再次加大对商品房预售管理力度，此次直指预售资金监管
近日，西安市住建局相关工作人员介绍，由西安市住建局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合印发的《西安市商品房预售资金监督管理办法》目前正式对外发布，并将于4月1日起施行，有效期为5年。办法明确，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金实行全额、全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。在去年12月1日，西安就已经提出要加强商品房预售管理，时隔四个月，为何西安要再次针对开发商，直指预售资金监管呢？
幸福策评：买房尽快下手，未来的西安楼市的行情依旧会很好
自家难处只有自己懂，对于西安来说，目前最大的压力可能不是房价的快速上涨，而是需要尽快摆脱臭名昭著的“烂尾楼之都”。据之前的不完全统计，西安大约有2000栋未完工的建筑。没有规范，没有管理，这些都为西安烂尾楼埋下了重重的伏笔。果然，2013年政府意识到了问题的严重性，政策开始收紧，要求五证不全的开发商不能卖房。除了补救措施，防患于未然也很重要，因此，这项新政的目的直接针对预售资金监管。就是为了把购房者的首付和贷款银行放的贷款全部放在监管帐户，根据主体结构封顶、竣工验收、不动产登记等节点再分批给开发商付款。
此外，西安房地产市场已经连续上涨快满60个月，这意味着自2016年以来，西安房地产市场压根没有下跌。尽管西安在3月份相继出台了针对房地产市场的两项新政策，但这些政策都没有提及增加土地供应量，也没有通过限购限贷来减少市场需求，所以对市场降温并没有实质作用。目前，西安的地价正在快速上涨，新房抢不到，西安在2月份推出了9栋新房，总去化率达到93%，最低的去化率也达到6成以上，但凡是个新盘都有人抢着买。所以未来的西安楼市的行情依旧会很好。
来源：樱桃大房子
02 60天时间，住建部“实地督查”7大城市
继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后，3月初，住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导，3月22日，又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研，频率之密集，范围之广，是近些年来从来没有过的。短短60天时间，住建部实地“敲打”7大城市，覆盖长三角、珠三角、京津冀的龙头城市、中西部强省会，全都在高层监控的范围内。
幸福策评：调控加码已是“箭在弦上，不得不发”
在此次西安和成都的监管中，住建部特别提到了一句话：稳地价、稳房价、稳预期，确保高层的决策部署落到实处。根据我国以前的调控政策，住建部通常通过简单发文，窗口指南，新闻发布会等方式督促调控。此次罕见的实地调查更具有深意：2021年，调控是认真的 。首先，今年将集中解决大城市的住房问题。这七个城市都位于热点区域，北京，上海和深圳这三个城市，人口最多，公共资源最好，也是全国其他一线和二线城市的风向标。杭州，西安，成都，无锡等地的住房数量较多，是近两年房价上涨压力最大的地区。
第二，最近全国各地的银行都在进行“自查”，开始限制消费贷款和经营贷款流入房地产市场。这种全国范围的银行自查风暴，以往从未发生过。众所周知，房贷按揭、房抵贷是银行最优质的业务，以前每当要严查贷款流向时，银行都是嘴上答应的挺爽快，实际上还是“我行我素”，逃不掉“真香定律”。如果说以前调控流于表面，那么今年今年就是要“动真格”。在住建部的监督下，所有银行和城市都变得极为“听话”，调控加码已是“箭在弦上，不得不发”，不可能再像以前那样随便应付过去。可以预见，在2021年的接下来的时间，尤其是调控风暴只会加剧，那些“屡调屡涨”的城市，都会成为调控的“眼中钉，肉中刺”。
来源：蓝白观楼市
03 “楼九条”被紧急收回！住建部出发南昌进行督查
3月24日，南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，该政策原本定于4月20日实施。但江西省政府发现其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，并立即采取措施，负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。据悉，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。这一处理，措辞不可谓不严厉，行为不可谓不严重，态度不可谓不鲜明，背后释放出三大信号：
幸福策评：国家调控不容有失，尺度将会非常严格
首先，国家规范房地产市场的决心很大，尺度也相对比较严格。在过去的两年中，南昌的房价一直在高位横盘整理，楼市库存居高不下，寻求松绑是完全合理的。要知道，这次南昌市的松绑是基于大都市区城市化的名号，将南昌与周边地市购房资格进行互认。即使这样，新政仍然遇到一日游的尴尬。这表明在房地产市场调控的关键时期，变相松绑暂时不会被允许了。其次，楼市松绑，不仅关系到调控的大局，还关乎着政治站位。一方面，上级要求“立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定”。另一方面，当地政府表示“深刻吸取教训，立即收回文件，举一反三”；住建部则表示“要求切实提高政治站位”。这些罕见字眼的出现，足以说明房地产市场变相松绑的严重性。
第三，我们可以预测2021年，大城市楼市只要稳不住，调控就会层层加码。政策始终是楼市最大的变量。没有政策或明或暗的支持，楼市是起不了太大的风浪的。所以，2021年买房，要注意政策大变局，不要疯狂加杠杆，否则极易陷入被动。总体来看，目前这个阶段，南昌是可以通过放宽落户、吸引人才的方式增加需求，但不能继续放宽尺度。南昌的新政，等于给周边城市、实际不在南昌生活工作的居民了购房权，这就带有了投资性质，而不是自用性质。南昌政策被叫停后，楼市偏冷地区回暖的速度会放慢，各地政策可能再次陷入观望期。
